Kaufpreis 229.000 €
51465 Bergisch Gladbach
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie im Herzen der Stadt Bergisch Gladbach besticht durch eine ideale Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten in direkter Nähe. Der tägliche Bedarf kann bequem zu Fuß gedeckt werden, mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Einkaufszentren uvm. in unmittelbarer Umgebung. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar, ebenso wie alle Ärzte, Restaurants und Krankenhäuser. In der Freizeit locken zahlreiche Attraktionen, wie das belebte Stadtzentrum und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur nächsten Stadt ermöglichen interessante Ausflüge und Abwechslung. Die Anbindung ist ausgezeichnet, mit der nächsten Haltestelle nur wenige Minuten entfernt und der Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Eine Immobilie in diesem Stadtteil bietet nicht nur eine begehrte Zentrallage, sondern auch angenehme Nachbarn, ein gepflegtes Objekt und eine gute Hausverwaltung für maximale Wohnqualität. Ausstattung: Das Objekt ist bezugsfrei und wartet auf Ihren individuellen Einrichtungsstil der Ausstattung und Räume. Bestimmen Sie selbst die Materialien der Wohnung mit unserem Generalunternehmer, welcher Ihnen die Wohnung nach Ihren Wünschen absolut kostengünstig, planungssicher und zeitnah renoviert (in wenigen Wochen ab Eigentumswechsel). Ein bereits erstelltes Leistungsverzeichnis für die Modernisierungskosten ist jederzeit einsehbar für die genaue finanzielle Kalkulation. 2018 wurden bereits in der Wohnung für viel Geld alle Fenster erneuert. Das Hausgeld beträgt 396 € inkl. Rücklagen, Heizkosten, Hausmeister, Versicherungen, Aufzug, Objektreinigung etc. Auch die Fassade, sowie die Balkone im Haus wurden ebenfalls vor einigen Jahren bereits überholt/erneuert. Beim Betreten der Etagenwohnung betreten Sie zunächst die einladende Diele, von der aus Sie direkt das Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und das Badezimmer mit Dusche und Tageslicht erreichen. Am Ende des Flurs erwartet Sie die geräumige Küche mit Zugang zum separaten Balkon, von dem aus Sie einen malerischen Blick ins Grüne genießen können. Direkt nebenan befindet sich das erste Zimmer, während auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs das riesige Wohn/-Esszimmer mit Hauptbalkon auf Sie wartet. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Ausblick über Bergisch Gladbach auf das Neubaugebiet neben dem Bahnhof und sogar den Kölner Dom (ohne Fernglas). Das zweite Zimmer schließt sich harmonisch an das Wohn-/Esszimmer an, wodurch die Wohnung eine ideale Aufteilung aller Räume bietet. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt absolut zentral und ermöglicht Ihnen, die Innenstadt von Bergisch Gladbach in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alles ist fußläufig erreichbar, was den Standort dieser Immobilie besonders attraktiv macht. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre gute Grundsubstanz und den hellen, einladenden Charakter, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Objekt: Was für ein Süd-West Ausblick über das ganze Rheinland! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit einem atemberaubende Aussicht! Diese einladende Etagenwohnung befindet sich auf der Sonnenseite von Bergisch Gladbach und bietet einen Blick über die gesamte Umgebung bis nach Köln und weiter, inklusive imposanten Kölner Dom. Durch die super zentrale Lage ideal für Paare, Singles, Familien und Rentner, die die Schönheit der Umgebung jeden Tag genießen möchten. Mit dieser einzigartigen Ausstattung und der traumhaften Aussicht wird Ihr neues Zuhause zum perfekten Rückzugsort für erholsame Tage und gemütliche Abende. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 11 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 15, Distanz zur Autobahn: 7 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
