Kaufpreis 975.000 €
22549 Hamburg
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ca. 1934 in klassischer Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde etwa 1960 um einen Anbau erweitert und 2002 umfassend modernisiert. Es verfügt über einen isolierten Vollkeller mit Partyraum, ein weitläufiges Erdgeschoss sowie die derzeit als Einliegerwohnung im Obergeschoss genutzten Flächen. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mehrere Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein vorgelagertes Carport nebst zusätzlichem PKW-Stellplatz bieten ausreichen Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Ausstattung: Zum Verkauf steht ein ca. 2002 umfassend modernisiertes und gut geschnittenes Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten. Im Rahmen der Modernisierung wurden der Keller und die gesamte Fassade isoliert/gedämmt sowie das Dach komplett erneuert. Weiter wurden sämtliche Fenster ausgetauscht und die Elektroinstallation ertüchtigt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss neben dem weitläufigen Wohnzimmer mit sonnigem Wintergarten und Kamin über ein geräumiges Schlafzimmer, welches auch in zwei Räume geteilt werden kann. Die hochwertige Vollholz-Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Das Duschbad wurde ca. 2022 modernisiert.Die 2,5-Zimmer Einliegerwohnung im Obergeschoss, mit separater Küche und Duschbad, kann je nach Nutzungskonzept mit wenig Aufwand komplett separiert oder weiter vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus begangen werden. Der Vollkeller umfasst neben Partyraum, WC und Hauswirtschaftsraum ein sonniges Gartenzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Das Haus wird über eine Vissmann Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Lagebeschreibung: Das aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzte Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im zentralen Hamburger Stadtteil Lurup, an der Grenze zu Osdorf. Hier ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben: Zum einen erreichen Sie die A7 sehr schnell über die Anschlussstelle HH-Bahrenfeld, zum anderen ist die Hamburger Innenstadt durch die sehr gute Verkehrsanbindung des ÖPNV´s mit Bus und Bahn bequem zu erreichen. Einen hohen Freizeitwert bieten der nahegelegene Volkspark, der Tierpark Hagenbeck sowie zahlreiche kleinere Park- und Sportanlagen.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Besichtigungstermine: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Provision: 3% inkl. MwSt.
