Kaufpreis 295.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 5
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 107 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: gepflegtes, schönes Wohnhaus (mit ELW!), überschaubar und gemütlich Lage: In ruhiger Wohnlage in Alkofen (Ecklage), in Hanglage gebaut. In Alkofen ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden, sowie viele Einrichtungen für den täglichen Bedarf.Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung. Ausstattung: - Kachelofen- Fußbodenheizung nur im Wozi- Betonierte Decken und betonierte Decke zum Dachboden- Rollos im gesamten Haus (manuell)- gepflegte Bäder, im OG mit Badewanne und Dusche im UG nur mit Dusche- kleine Küche im separaten Raum - Zugang zum UG nur von außen, überdacht am Haupteingang, ideal zur Vermietung geeignet- der Keller befindet sich unter der Garage- Heizung von Baujahr- Öl- 2008 Ergänzung des Heizsystems mit vier Solarpanelen zur Warmwasserbereitung - 2 Terrassen: OG Richtung Süden, UG Richtung Osten, beide nicht überdacht Objekt: Hier kann man gleich einziehen, und muss nicht renovieren!- ein sehr gepflegtes Haus!Die Hauptwohnung befindet sich auf einer Ebene im OG: Ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Kaminofen und offenem Sichtdachstuhl, danebenliegend befindet sich das Schlafzimmer- hell, ruhig und ebenfalls mit offenem Sichtdachstuhl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die funktionale Küche befindet sich separat, in der Mitte der Wohnung und ist mit einem Fenster versehen. Das Haus ist einem sehr gutem Zustand und ideal als Zweigenerationenhaus geeignet.Die Wohnung im UG (teils im Hang gebaut) wird durch eine überdachte Außentreppe betreten. In der Einliegerwohnung befindet sich ein Wohnzimmer mit kleiner Käche und Terrasse, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Einliegerwohnung ist mit einer kleinen Kammer ausgestattet um kleine Gegenstände des täglichen Lebens zu verstauen, wie Staubsauger oder Bügelbrett...etc. Es gibt ebenfalls ein Hobbyraum.In der Wohnung im UG befinden sich ebenfalls die technischen Räume des Hauses (Heizungsraum und ein Raum mit Pufferspeicher- Hobbyraum) Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage und einen Keller der sich unter der Garage befindet.Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis, Bj. Gebäude nach EA 2001, Bj. Wärmeerzeuger 2001, wesentl. Energieträger: Öl, Energieeff.kl. B, Endenergieverbrauch inkl. WW: 56,6 kWh/(m².a)Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang: 175 mBit/s Auskunft DT mit 175 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 53,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,63 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 13,75 m² Provision:
