Kaufpreis 699.000 €
25335 Elmshorn
Zimmer 10
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 10
Größe: 293 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage von Elmshorn, direkt am Ufer der Krückau. Diese begehrte Uferlage bietet die Möglichkeit eigenen Bootssteg, der exklusive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht.Die Umgebung des Wohn- und Geschäftshauses ist geprägt von großzügigen Wohngebäuden im Villenstil, die eine gehobene Wohnatmosphäre ausstrahlen. Vereinzelt sind auch Wohn- und Geschäftshäuser in der Umgebung vertreten, was das Viertel zu einem abwechslungsreichen und lebendigen Wohngebiet macht.Die Stadt Elmshorn liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Die Stadt ist bekannt für ihre günstige Lage am Fluss Krückau und ihre Nähe zur Elbe. Elmshorn ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum in der Region, insbesondere für die Lebensmittelindustrie und die Logistikbranche. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen. Elmshorn hat auch eine reiche kulturelle Szene mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen. Die malerische Landschaft rund um Elmshorn bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Insgesamt ist Elmshorn eine lebendige und attraktive Stadt, die eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für ihre Bewohner bietet. Ausstattung: - Attraktives Wohn- oder Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Elmshorn- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- Historisches Gebäude im Villenstil- Kombinutzung als Wohn- und Geschäftshaus- Wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben- Zwei separate Heizungsanlagen (müssen zeitnah ausgetauscht werden)- PKW-Stellplätze hinter dem Haus- Vollunterkellert - Ufergrundstück Objekt: Das repräsentative Wohn- oder Geschäftshaus im Villenstil befindet sich in einer erstklassigen Lage in Elmshorn, direkt an der malerischen Krückau gelegen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² (Wohn- und Nutzfläche) bietet dieses historische Gebäude Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet im Jahr 1925, strahlt es ein charmantes und zeitloses Flair aus, der durch die Nähe zur Natur und die attraktive Wasserlage noch verstärkt wird.Das Gebäude war bislang in fünf Einheiten, darunter drei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen der Bewohner und Geschäftsinhaber.Sie betreten die Immobilie über einen großzügigen Eingangsbereich mit seinem imposanten Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich straßenseitig zwei Räume, welche bislang als Praxisfläche genutzt worden sind. Außerdem befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung auf dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick auf die umgebende Natur. Im I. Obergeschoss befinden sich insgesamt vier großzügige Räume, welche unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bieten. Des Weiteren stehen zwei WCs und eine kleine Pantry-Küche zur Verfügung. Diese Etage wurde bislang als Bürofläche vermietet.Abgerundet wird diese Immobilie durch die sich im Dachgeschoss befindliche Wohnung im Loft-Stil. Hier stehen Ihnen 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer soliden Einbauküche sowie einem einfachen Duschbad ausgestattet.Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der direkte Zugang zur Krückau, welcher exklusive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Zudem stehen bis zu sechs PKW-Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Hauses zur Verfügung, die den Bewohnern und Geschäftsinhabern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.Das Wohn- oder Geschäftshaus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Einrichtungen bietet. Die solide Bauweise und die gepflegte Ausstattung des Gebäudes garantieren langfristige Werterhaltung und Wohn- bzw. Nutzkomfort auf höchstem Niveau.Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als ein attraktives und vielseitiges Immobilienobjekt, das sowohl Wohnen als auch Arbeiten in einer reizvollen Umgebung miteinander verbindet.Die Immobilie wird frei an die neuen Eigentümer übergeben. Somit sind alle Nutz- und ggf. Änderungsmöglichkeiten in der eigenen Hand - egal ob zur Selbstnutzung als Wohn- und Geschäftsimmobilie oder Renditeobjekt (hervorragende Vermietungsmöglichkeit). Es sind einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Objekt Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Eine Erneuerung sowie die Zusammenlegung der beiden vorhandenen Heizungsanlagen wird empfohlen. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 3% inkl. MwSt.Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
