Kaufpreis 480.000 €
69259 Wilhelmsfeld
Zimmer 6
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Größe: 181 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: WilhelmsfeldDie Gemeinde Wilhelmsfeld liegt in den ausgedehnten Wäldern des Vorderen Odenwaldes auf ca. 350 m NN und ist anerkannter Luftkurort.Wilhelmsfeld bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt & Bäckerei) sowie diverse Gastronomie. Weiterhin ist eine Tankstelle, Bank, Post, Café und Ärzte im Ort vorhanden.Eine Verkehrsanbindung durch Busse nach Heidelberg und Schriesheim ist gegeben; nach Heidelberg sind es ca. 13 km, nach Mannheim ca. 24 km. Die gute Verkehrsanbindung wurde mit der Fertigstellung des "Branichtunnels" weiter gefördert. Die Autobahn A5 ist jetzt in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.In der Gemeinde sind einige kleine Unternehmen des verarbeitenden Gewerbes sowie eine größere Anzahl von Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben ansässig.Es wurden zahlreiche neue Wohngebiete geschaffen. Wilhelmsfeld erfreut sich vor allem bei der Bevölkerung des nahegelegenen Ballungsraumes als Naherholungsgebiet großer Beliebtheit (im Winter bietet der Ort ausgedehnte Ski-Langlaufloipen).Ca. 3.197 Einwohner (aktueller Stand). Objekt: gute Lage in Wilhelmsfeld-Oberdorfsehr schöner Fernblick über das Talgroße Hauptwohnung frei werdendjede Wohnung mit großer Terrasse bzw. BalkonPkw-Stellplatz und Einzelgarage inkl.2-Zimmer-Wohnung im OG vermietetsehr gepflegter Allgemeinzustandfür Kapitalanleger oder SelbstnutzerWilhelmsfeld-Oberdorf: In ruhiger und gesuchter Wohnlage können Sie dieses solide Zweifamilienhaus mit schönem Fernblick erwerben. Das von uns zum Kauf angebotene Wohnhaus wurde 1973 in guter und massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde darüber hinaus gut Instand gehalten.Die Aufteilung ist wie folgt:Erd- und GartengeschossHelles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, Küche, Tageslicht-Bad, Flur und das Schlafzimmer befinden sich auf der Eingangsebene. Im Gartengeschoss sind zwei weitere, große Zimmer, ein Duschbad sowie eine zweite Küche vorhanden. Über beide Zimmer hat man Zugang zur ebenfalls großen Terrasse und den schönen Garten. Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 114 m².ObergeschossHelle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Küche, Flur und großem Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m².Untergeschoss/Gartengeschoss2 Kellerräume, Abstellraum, Heizungsraum sowie ein Pflanzenzimmer in Leichtbauweise mit Zugang zum Garten.Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, Baujahr 2004. Ein Erdtank mit 8.000 l Fassungsvermögen befindet sich vor dem Haus.Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 350,-- zzgl. € 200,-- Nebenkosten.Die Hauptwohnung wird bis zum Sommer 2022 geräumt und bezugsfrei übergeben.Die Grundstücksgröße beträgt 368 m². Der am Hang abfallende Garten ist sehr schön begrünt und ebenfalls sehr gepflegt. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie eine Einzelgarage sind vorhanden.Besonders hervorzuheben ist der sehr schöne Fernblick weit über Wilhelmsfeld hinaus in das grüne Waldpanorama rund um den Ort. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort über die vielen Vorzüge dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Provision: 4,76 inkl. MwSt.
