Kaufpreis 210.000 €
58119 Hagen
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in Hohenlimburg, im Bereich Wesselbach. Dieser Ortsbereich liegt unterhalb vom Schloß Hohenlimburg und in fußläufiger Nähe zum Zentrum und zum Bahnhof.Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern.Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein. Ausstattung: Umgebung/ Stadtteil: Hohenlimburg- WesselbachDachform: Satteldach, wärmegedämmtWohneinheiten: 6Wohnetage: DG (3.OG)Lage: rechts Haustür: Metall mit GlaseinsatzWohnungstür: Holz mit SpionGegensprechanlage: JaBodenbeläge: Laminat, FliesenZimmertüren/ Zargen: Holz, BucheWände: Raufaser tapeziertDecken: verputztFenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Dachflächenfenster Holz, Fa. VelluxRollläden: NeinBalkon: Ja, mit Süd-Ostausrichtung und Blick zum Hohenlimburger SchlossHeizungsart: Niederbrennwert- GaszentralheizungWarmwasser: Badezimmer digitaler Durchlauferhitzer, Firma Vaillant; Küche Untertischgerät Kabel/ DSL: Ja, UnitymediaBad: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Wasch-/ Trockenraum: JaKeller: Ja Garage: Ja, mit elektronischem GaragentorGartennutzung: Ja, gemeinschaftlich Externe Treppenhausreinigung: Ja, in den Nebenkosten enthaltenExterner Winterdienst: Ja, in den Nebenkosten enthaltenHausgeld: 360 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser, Allgemeinstrom, Wartung, Versicherung, Müll, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst, Verwaltung, Kontoführungsgebühren und Rücklagen; Anteil der im Hausgeld enthaltenen nicht umlagefähigen Kosten 98 EUR/ MonatGrundbesitzabgaben: 446,92 EUR/ Jahr GrundsteuerSonstiges: Die vorhandene Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Einbaukühlschrank, Wlan- Geschirrspülmaschine ist im Kaufpreis enthalten.Investitionsbedarf: Aufgrund des sehr gepflegten Zustand der Wohnung sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigen Wünschen erforderlich. Objekt: Diese ca. 101 m² große Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) sowie Spitzboden eines gepflegten 6- Familienhauses im beliebten Hohenlimburger Stadtteil Wesselbach.Über eine zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe können Sie alle Zimmer dieser Wohnung erreichen. In der unteren Etage der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite ein ca. 29 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie auf den Balkon. Vom Balkon mit Süd-Ostausrichtung aus haben Sie einen schönen Ausblick über das Wesselbachtal bis zum Hohenlimburger Schloss. Die Küche ist bereits mit einer umlaufenden Einbauküche ausgestattet und bietet trotz der nur ca. 5 m² ausreichend Arbeitsfläche. Direkt vor der Küche befindet sich die Möglichkeit einen großen Esstisch zu stellen.Zurück in der Diele gelangen Sie auf der linken Seite in ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie weiter in ein Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fensterelement. Geradeaus liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.In der oberen Etage befindet sich ein ca. 30 m² offen gestaltetes Studio. Dieser Bereich ist durch Fenster zu beiden Dachseiten sowie auf der Giebelseite sehr gut belichtet und eignet sich entweder als Elternschlafzimmer oder Home-Office.Für Ihren PKW steht eine Garage mit elektronischem Tor zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ und Trockenraum. Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 0.12.20185Endenergieverbrauch Wärme: 151.2 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasEnergieeffizienzklasse: EBaujahr: 1995 Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6 Provision: provisionsfrei
