Kaufpreis 249.000 €
42699 Solingen
Zimmer 9
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 9
Größe: 162 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Solingen Merscheid in einer familienfreundlichen Lage. Kindergärten, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Solingen im Bergischen Land, auch als Klingenstadt bekannt, zählt ca. 160.000 Einwohner und liegt zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Diese Städte erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten über die Autobahnen A 46 und A 3.Über die Autobahnen A 1 und A 3 ist auch eine Schnellverbindung in das Ruhrgebiet gegeben. Die Schnellstraßen B 229 und B 224 sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.Besonders hervorzuheben in Solingen ist der hohe Wohn- und Freizeitwert durch das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Ohligser Heide mit ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen sowie den interessanten Sehenswürdigkeiten, wie z. B. das Schloss Hackhausen oder der Engelsberger Hof mit angrenzendem Kinder-Abenteuerspielplatz und das beliebte Schwimmbad Heidebad. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Sie suchen was für die große Familie? Dann sind Sie hier richtig!Das einseitig angebaute Dreifamilienhaus mit einer Garage, auf einem ca. 279 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage, lädt Sie ein Ihr neues Zuhause zu werden. In einer Sackgasse gelegen finden Sie und Ihre Kinder ein ruhiges Wohnumfeld.Das ca. im Jahr 1910 errichtete, vollunterkellerte, in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet viel Potential für Familien und junge Paare, die eine Immobilie zum Mitwachsen suchen. Hier können Sie auch einen Teil vermieten oder das ganze Haus als ein Mehrgenerationenhaus nutzen.Die Immobilie verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und drei Wohnungen.Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich zunutze machen können. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen vom Wohnen umsetzen. Die Wohnungen verfügen jeweils über 2-3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohneinheiten variieren zwischen ca. 46 m² und ca. 58 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.Der schön angelegte Garten bietet eine herrliche Terrasse mit einem Pavillon und elektrischer Markise. Das Grundstück genügend Potential für sportliche Aktivitäten, Haustiere oder für den Hobbygärtner zur eigenen Gartengestaltung.Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden teilweise ca. 1990 und ca. 2002 ausgetauscht. Vor ca. 7 Jahren wurde durch die Grundrissänderung in der Dachgeschosswohnung ein Badezimmer eingerichtet. Die Erdgeschoss- sowie Obergeschosswohnung verfügen über kein abschließbares Badezimmer. Diese befinden sich in der Küche. Die Toiletten sind auf den Zwischengeschossen. Das Dach wurde ca. 2008 erneuert.Derzeit ist das Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet und das Obergeschoss leerstehend. Die Dachgeschosswohnung ist zum 30.04.2024 gekündigt. Auf Wunsch kann die Erdgeschosswohnung jederzeit gekündigt werden. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 6.108 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne sehr zügig über unsere Partner behilflich sein, sprechen Sie uns gerne an. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 509,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
