Kaufpreis 355.000 €
47608 Geldern
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 erbaut und befindet sich im Gelderner Ortsteil Walbeck, einer hervorragend ausgestatteten Gemeinde im niederrheinischen Raum. Hier genießen Sie eine optimale Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, einer Grundschule, sowie einer Vielzahl von Ärzten und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell in den Niederlanden oder auf den Bundesstraßen/Autobahnen Richtung Ruhrmetropole gelangen. Dadurch bietet sich nicht nur die Möglichkeit zu grenzüberschreitenden Ausflügen, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolen.Der Freizeitwert in Walbeck ist besonders hoch: Mit zahlreichen Sporteinrichtungen, einem attraktiven Freibad und herrlichen Radwegen in der weitläufigen niederrheinischen Landschaft kommt jeder auf seine Kosten. Hier ist für jeden etwas dabei, sei es sportliche Betätigung oder entspanntes Naturerlebnis - und das alles direkt vor Ihrer Haustür.Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in ein friedliches Wohngebiet in unmittelbarer Nähe des Dorfkerns. Hier erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen bietet. Ausstattung: - Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte- massive Bauweise (Baujahr 1996)- ca. 124 m² Wohnfläche- 295 m² Grundstück- 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer- 1 Badezimmer + Gäste-WC- Kamin im Wohnzimmer- moderne und junge Einbauküche im Preis inbegriffen- gut erhaltene Holzfenster mit Isolierverglasung- beheizter Keller mit hohen Decken- Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher aus 2019- Garten mit Terrasse und Terrassenüberdachung- 1 Garage mit Außenstellplatz (vor der Garage)- Dachgeschoss ausgebaut und als Wohnraum zulässig Objekt: Info vorab: Besichtigungen sind für den 20./21. April geplant!Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Auf einer Grundstücksfläche von 295 m² bietet das Haus auf insgesamt drei Etagen ausreichend Platz für eine junge Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kamin der Marke HARK, welcher für wohlige Wärme sorgt, sowie die moderne Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit einer gemütlichen Terrassenüberdachung. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, im Dachgeschoss ein Weiteres, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Untergeschoss verfügt über 3 beheizte Kellerräume mit hohen Decken, die als Stauraum oder Hobbyräume genutzt werden können. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage, die genügend Platz für Ihr Auto und Fahrräder bieten.Die Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 94,9 kWh/(m²a) in der Klasse C aus.Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist nach Absprache bezugsfrei. Lediglich die Fliesen im Badezimmer sind aufgrund falscher Verarbeitung neu zu verlegen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 18.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.29 Provision: provisionsfrei
