Kaufpreis 350.000 €
10365 Berlin
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Berlin-Lichtenberg nahe Rummelsburger BuchtLeben in Lichtenberg ... und dort in genialer Lage! Die Hagenstraße befindet sich in bester Nachbarschaft:nahe dem Tierpark Berlin, nahe Friedrichshain, nahe Rummelsburg, nahe Boxhagener Platz, nahe Samariterviertel - und nur 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Lichtenberg mit seinen neun (!) S-Bahn-Linien entfernt. Gleichermaßen schnell ist man auch über die B1 ruckzuck in Berlin-Mitte. Durch die vielen Hochschulen und Universitäten, aber auch die besonders familienfreundlichen Infrastrukturen ist Lichtenberg heute ein Magnet für junge Menschen. Und der generationsübergreifende Mix macht den Bezirk noch attraktiver: das lässige Miteinander von Jung und Alt sorgt für besonders beliebte Kieze. Ausstattung: - Kaufpreis provisionsfrei: 350.000 EUR | 3.940 EUR / m²- aktuell vermietet (Sperrfrist bis 2031)- Marktwert für Leerwohnung: 580.000 EUR | 5.800 EUR / m²- 3-Zimmerwohnung- sanierungsbedürftig- ca. 102 m2- sonniger Balkon- großzügiger Wohnungsschnitt (familienfreundlich)- Vorderhaus- hohe Altbau-Decken- saniertes Gemeinschaftseigentum- keine Mietrückstände- eigenes Kellerabteil- neu gestalteter Gemeinschaftsgarten Objekt: Haben Sie 2031 schon etwas vor?Zum Beispiel eine Selbstnutzung?Die herrliche 102 m² große 3-Zimmer-plus-Balkon- Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird daher unrenoviert verkauft, und der Kaufpreis ist mit Blick auf die sogenannte Sperrfrist bis 2031 sehr günstig. Im Falle einer Finanzierung fließt die solide Miete in die Tilgung ein, somit rechnet sich der Erwerb der Wohnung mit einer schnellen Darlehensabzahlung auch besonders für den späteren Eigenbedarf "mietfrei Wohnen in den eigenen vier Wänden". Eine top Altersvorsorge.Besonders familienfreundlich verfügt die sehr attraktive und helle Eigentumswohnung über drei große Wohnräume, einen Balkon, eine Küche mit Sitzecke und ein Wannenbad. Eine Besichtigung ist ab sofort möglichTeilsaniertes Gemeinschaftseigentum:Das charmante Wohnhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich ruhig gelegen im Herzen von Lichtenberg - und nahe Friedrichshain - und wurde erst 2022 umfang-reich teilsaniert. Von der stilvollen Fassadenrenovierung, Dachsanierung über die Instandsetzung des schönen Eingangsbereiches bis zum neu begrünten und gestalteten Gemeinschaftsgarten, wurde die Werterhaltung der attraktiven Immobilie mit Weitsicht auf die nächsten Jahrzehnte gesichert.Und auch die Fahrräder aller Bewohner finden nun ihren sicheren und abschließbaren Fahrradabstellplatz im ruhigen Gartenhof. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.884,56 EUR Stichworte: Sonstige Fläche: 101,53 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 711, Flurstück: 30, Gemarkung: Lichtenberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
