Kaufpreis 317.000 €
49086 Osnabrück
Zimmer 2
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 317.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 86 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschöne Wohnung, komplett saniert, gut gedämmt (KFW 89!) mit völlig separatem nicht einsehbarem Garten in Südausrichtung. Küche (mit EBK), Badezimmer, extra großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur. Direkt von der Wohnung aus zu begehender Kellerraum. Die Wohnung befindet sich als Anbauwohnung im hinteren Teil eines 2-Familienhauses - also keine "Block"-Wohnung im Mehrfamilienhaus. Das Gesamt-Grundstück ist 819 m² groß und selbstverständlich Eigentum. Mögliche Mieteinnahmen für Investoren: aktuell ist eine Kaltmiete von ca. 10 € / m² realistisch erzielbar = 860,-- € / Monat. Hier haben Sie Ihre Ruhe und können den Feierabend genießen. Ich verkaufe die Wohnung als Privatperson. Eine Maklerprovision ist nicht fällig. Der Kauf ist auch ohne Eigenkapital möglich, ich kann Sie hier gerne beraten bzw. Ihnen eine Bankempfehlung für eine Finanzierung geben. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Alle (motorgesteuerten) Fenster / Terrassentüren wurden erneuert: modernste 3-fach-verglaste Fenster mit Rollladenmotoren (deutsche Hersteller wie VEKA-Profi 82 mm, Winkhaus-Beschläge, Somfy-Motor) und einen Glas-U-Wert 0,5). Als Sanierer kann ich Ihnen sehr preiswert bei Änderungen der Raumaufteilung oder Erneuerung des Wohnzimmerfliesen-Bodens geben. Sämtliche Leitungen haben einzelne Zähler und sind absperrbar. Die Nebenkosten-Abrechnung erfolgt hochmodern bereits über das funkgesteuerte UVI-System der Fa. Kalorimeta. Die Einbauküche kann übernommen werden (kein muss). Telekom: Es wurde gerade erst ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt. Zustand Technik: sehr gut Zustand Dämmtechnik: sehr gut notwendige Sanierungen: keine, neuer Fassadenanstrich 2023 (Haupthaus + Anbau) Ausstattung: gehoben Vermietbarkeit: sehr gut aktuell ist die Anbau-Wohnung leer und kann sofort bezogen werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Details wie Raumaufteilung, Flurkarte, Nebenkosten-Abrechnung des Vorjahres usw. erhalten Sie von mir bei der Besichtigung.
Lagebeschreibung
Zentral am Stadtrand Osnabrück (Ost – Süd / Ost), Wohnstraße mit 1 – 2 Familienhaus-Bebauung, Tempo 50-Zone. Direkte Busanbindung zur Innenstadt (Neumarkt: Bus Nr. 13, 16 Minuten Fahrzeit).
Einkaufsmöglichkeiten: Edeka Kutsche: 400 Meter zu Fuß in 6 Minuten), Hornbach Baumarkt; 10 min zu Fuß, 650 Meter). A 33 Autobahn-Anbindung mit dem PKW in 2 Min. Auffahrt Voxtrup. Alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von René Ellermann - privater Anbieter