Kaufpreis 550.000 €
53175 Bonn
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung und Ausstattung: Einseitig angebautes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, mit Satteldach, Putzfassade und gemütlichem Garten in Südausrichtung. Einziehen und wohnen ist ohne aufwendige Renovierungsarbeiten möglich. Bezug im Juli 2024. In 2004 erfolgte eine komplette Innensanierung und Modernisierung, auch die Außenwände des Kellers wurde gartenseitig freigelegt und neu isoliert. 2009 erfolgte eine neue Dacheindeckung sowie Sanierung des Dachstuhls, inkl. Dämmung. 2014 wurde der Holzdielenboden vollständig abgeschliffen und geölt. Die Gasheizung (2004), wurde regelmäßig gewartet. Raumaufteilung des Hauses ist optimal: Kellergeschoss: Vollkeller, unterteilt in Flur mit Kelleraußentreppe. Erdgeschoss : Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, Küche, Diele mit Treppenaufgang, geräumiges Gäste-WC. Obergeschoß: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Speicher: nutzbar als Stau- und Abstellraum. Außenbereich: großzügige Terasse, gepflegter Garten, Zugang über Haus sowie Gartentüre möglich. Der PKW Stellplatz befindet sich neben dem Haus. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Highlight ist die 2023 installierte Solaranlage mit optimaler, voller Südseitenausrichtung. Die Anlage wurde mit einer hochwertigen Klimaanlage (Luftwärmepumpe) in Wohn- und Schlafräumen kombiniert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend in Bonn. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig) befindet sich auch das Rheinufer mit schöner Promenade nicht weit entfernt, sowie die mit dem Fahrrad schnell zu erreichende Rheinaue.
Verkehrsmäßig ist die Immobilie ebenfalls gut angebunden, der Anschluß an die BAB562 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. ÖPNV-Haltestellen in die Bonner Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fam. Klütsch - privater Anbieter