Kaufpreis 480.000 €
73630 Remshalden
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit 129 qm Nutzfläche auf einem 135 qm großen Grundstück bietet modernen Wohnkomfort auf 101 qm. Das Haus (Baujahr 1975) wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes Wohnobjekt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten Süd-Terrasse. Die neuwertige Einbauküche von Leicht Küchendesign überzeugt mit durchdachtem Design und hochwertigen Markengeräten von Miele. Neben einer versenkbaren Abzugshaube gehören hierzu auch ein Dampfgarer und eine Warmhalteschublade. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und das Eichenparkett für eine gemütliche Atmosphäre. Das renovierte Gästebad mit Wanne rundet den Wohnkomfort perfekt ab. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und Balkon - ebenfalls in südlicher Ausrichtung. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer und bietet Ausblicke auf den kleinen Park des Weraheims. Das teilsanierte Duschbad ist funktional und modern. Unter dem Dach befindet sich ein für den Ausbau vorbereitetes Dachstudio mit schönem Ausblick auf das Remstal und den Schurwald. Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der viel Platz für Abstellmöglichkeiten oder als Hobbyraum bietet (Gäste-WC und kleiner beheizter Kellerraum). Auf dem nach KFW-Standard sanierten und isolierten Dach befindet sich zusätzlich eine Solarthermieanlage, die zur Warmwassererzeugung und zur Unterstützung der Zentralheizung genutzt wird. Der kleine Garten punktet mit zwei reich-tragenden Obstbäumen (Feige und gelbe Pflaume). Direkt vor dem Haus befinden sich drei öffentliche Stellplätze. Insgesamt eine Immobilie in zeitgemäßer Präsentation, die mit ihrer gelungenen Mischung aus Alt und Neu besticht. Das sanierte Gebäude vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und die Atmosphäre vergangener Tage. Ein Haus zum Wohlfühlen mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 2012 - Austausch aller Fenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster - Austausch der Heizungsanlage: zentrale Gasheizung mit modernem Brennwertkessel und Solarthermie - Erneuerung der Wasserleitungen - Teilrenovierung Badezimmer im 1. Obergeschoss, incl. Einbau einer bodengleichen Dusche 2016 - Erneuerung der Hausfassade - Sanierung Terrasse und Balkon, incl. Verlegung von Megawood Barfußdielen und Edelstahl Geländer mit Milchglasscheiben - Dachsanierung nach KfW Programm 152, incl. Aufsparrendämmung und Panorama Dachflächenfenster (Velux) im Dachstudio 2017 - Renovierung / Umbau Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss incl. o Raumöffnung Wohnzimmer zu Esszimmer / Küche o Neuer Fußboden: Hochwertiges Weitzer Eichenparkett - Neuer Hauswasseranschluss 2018 - Renovierung / Umbau Treppenhaus, incl. neuer Treppe mit Eichenstufen - Sanierung Wannenbad im Erdgeschoss 2021 - Erneuerung Hauswasserstation - Erneuerung Kabelanschluss für TV und Internet 2022 - Neue Einbauküche (Leicht Küchendesign mit Markengeräten von Miele) - Austausch Heizkörper im Erdgeschoss Sonstiges: - Dachfenster im Obergeschoss mit Hitzeschutz-Verdunklungsrollos - Komfortofen im Wohn-Essbereich im ErdgeschossZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt gegenüber des wunderschönen Parks des Weraheims im Teilort Hebsack, einem Ortsteil der Gemeinde Remshalden. Trotz der idyllischen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants rasch erreichbar.
Der Ortskern mit seinem historischen Charme ist nur wenige Minuten entfernt. Dort finden sich neben einem Wochenmarkt und kleinen Fachgeschäften auch Arztpraxen, Apotheken und die Stadtverwaltung. Mehrere Supermärkte und Drogeriemärkte finden sich am Ortsrand und in den umliegenden Gemeinden
Verkehrstechnisch ist die Lage als gut zu bezeichnen. Die Nähe zur Landesstraße L1197 ermöglicht eine direkte Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte in der Region, wie Waiblingen und Schorndorf. Auch die Bundesstraße B29 ist nicht weit entfernt und bietet eine Verbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart.
In der Geradstettener Straße selbst herrscht eine eher ruhige Atmosphäre, da sie nicht zu den Hauptverkehrsstraßen zählt.
Eine hervorragende Infrastruktur macht auch ein Leben ohne Auto möglich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der S-Bahn-Anbindung ist auch die Landeshauptstadt Stuttgart bequem in 30 Minuten zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Lage am Fuße des langgestreckten Höhenrückens Schurwald. Vom Haus aus kann man wandern und spazieren gehen. Darüber hinaus sind die im Rahmen der Gartenschau renaturierte Rems und der entlanglaufende Remstalradweg in wenigen Minuten zu erreichen, ideal für Jogger und Radfahrer.
Zugleich profitiert man von der geschützten Tallage und dem milden Kleinklima entlang der Rems . Das Remstal hat sich in den letzten Jahren zu einer Top-Weinregion entwickelt und lädt mit seiner malerischen Kulisse aus Weinbergen, Streuobstwiesen und Wäldern zum Verweilen ein.
Die verkehrsgünstige Lage macht das Haus auch für Familien höchst attraktiv. Kindergärten und Schulen sind ebenso fußläufig erreichbar wie zahlreiche Spiel- und Sportplätze.
Zusammengefasst punktet diese Immobilie mit einer Kombination aus naturnaher Ruhe, einer sehr guten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung nach Stuttgart. Das Haus vereint die Vorzüge einer zentralen städtischen Lage mit dem Flair einer kleinen Gemeinde im Grünen. Eine besondere Gelegenheit für jeden Naturliebhaber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jörg Dierlamm - privater Anbieter