Kaufpreis 320.000 €
25436 Uetersen
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Uetersen, eine idyllische Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, ist bekannt als Chorstadt des Nordens, Rosen- und Hochzeitsstadt an der Pinnau. Die Stadt liegt in der Metropolregion Hamburg und bietet den perfekten Wohnort für diejenigen, die im Grünen leben und dennoch in Hamburg arbeiten möchten. Die Lage von Uetersen mit Feldern und Baumschulen in der Nähe bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge mit der Familie oder dem Hund und der Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.Die Stadt bietet auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die zentrale Bushaltestelle befindet sich in der Altstadt am Buttermarkt im Bereich des Klosterviertels. Es gibt mehrere Buslinien der Kreisverkehrsgesellschaft in Pinneberg (KViP), die innerhalb des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) verkehren und Uetersen mit Elmshorn, Tornesch, Pinneberg und Wedel verbinden. Auch die Autobahn A23 in Richtung Hamburg ist in nur 15 Autominuten erreichbar. Kitas und Schulen aller Bildungsstufen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem gepflegten Wohngebiet und bietet eine gute Anbindung an alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in nur 5 Autominuten. Die Nähe zur Elbe bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung und das Stadtzentrum von Uetersen bietet eine breite Palette an Geschäften.Die Innenstadt von Uetersen lädt zum Flanieren ein, mit romantischen Plätzen und dem Rosarium, dem größten Rosengarten Norddeutschlands und einem Anziehungspunkt für Gartenfreunde. Auch die Stadt bietet zahlreiche interessante Bauwerke, Museen und Parks zur Erkundung. Das Naturfreibad "Oberglinde" mit Badestrand und Beachvolleyballfeld ist ein beliebtes Freizeitziel in der Badesaison. Ausstattung: Die Immobilie ist auf mehrere versetzte Ebenen verteilt und durch Treppen miteinander verbunden.1.) Die erste Ebene umfasst den Keller, der in zwei Räume unterteilt ist. Der hintere Raum verfügt über eine Außentreppen. Über eine halbe Treppe gelangt man zum Eingangsbereich, der Abstellraum/HA-Raum mit Zugang zum Heizungsraum sowie einem Gäste-WC.2.) Die nächste Ebene bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Über eine weitere halbe Treppe erreicht man den Essbereich und die Küche sowie einen Waschraum.3.) Eine weitere halbe Treppe führt zur nächsten Ebene, welche ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette sowie einen kleinen Raum mit Zugang zum Dach beinhaltet. Die oberste Ebene, das Dachgeschoss, beherbergt zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche. Objekt: Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in einem reinen Wohngebiet an einer ruhigen Privatstraße in zentraler Lage von Uetersen. Es wurde 1980 von dem renommierten Hamburger Architekten Thomas Keck geplant und von alteingesessenen örtlichen Handwerksfirmen in Massivbauweise ausgeführt. Das Baukonzept geht weit über den üblichen Standard eines Reihenhauses hinaus. Es besticht durch klare, durchdachte, großzügige Architektur, versetzte Ebenen (Split Level), Fußbodenheizung, gerade Wände ohne Dachschrägen und Gauben, eine Terrasse durch Steinwände geschützt sowie großzügige Sanitäranlagen mit 3 separaten WC-Räumen. Das Haus wurde im Laufe der Zeit werthaltig modernisiert und könnte so wie es steht bezogen werden. Bei größeren Umbauplänen könnte man die Küche mit dem Essplatz zusammenlegen und eine schöne Wohnküche realisieren.Energiebewusste Käufer werden von diesem Haus begeistert sein. Die Fußbodenheizung und die moderne Gas-Brennwert-Heizung von Buderus (2010) sorgen für einen äußerst sparsamen Verbrauch. Das Haus ist außerdem als Reihenmittelhaus gebaut, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt. Nach der am 08.09.23 vom Bundestag beschlossener Novelle zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) genießt die Gas-Brennwertheizung aus 2010 Bestandschutz. Sie muß weder ausgetauscht noch um Komponeten ergänzt werden.Der Gasverbrauch einer vierköpfigen Familie betrug in den Jahren 2020 bis 2022 durchschnittlich 1.344 Kubikmeter (entsprechend 14.680 Kilowattstunden.Für die Immobilie liegt bereits der Grundsteuerbescheid vor. Bei einem unveränderten Hebesatz von 415% ermäßigt sich die Grundsteuer von 328,00 € auf 239,00 € p.a. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,5% inkl. MwSt.
