Warmmiete 1.065 €
63486 Bruchköbel
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Warmmiete: 1.065 €
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 695 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Reihenhaus-Anlage ( Bj. 1972, modernisiert) mit insgesamt 16 Häusern auf einem sehr großen Grundstück verteilt. Die Architektur wurde 1973 preisgekrönt. Die Häuser umgeben eine kleine Fußgängerzone mit Grünflächen und Kinderspielplätzen.Die PKW`S der Bewohner (ca. 80 % der Bewohner sind Selbstnutzer) werden in der Tiefgarage – mit Tageslicht unter der dem jeweiligen Haus, wo sich ihre Wohnung befindet, geparkt. Hier kann man nun die Einkäufe trockenen Fußes direkt in seine Etage / Wohnung bringen. Die 3 Z – Wohnung mit ca. 84 m², befindet sich im 2. OG. in einem 9 Parteien Haus. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon mit Blick über die Häuser von Roßdorf. Durch die große Glasfront im Wohnzimmer ist die Wohnung Sonnendurchflutet. Der Balkon ist nach Osten gerichtet und garantiert ihnen zum Frühstück die frühmorgens Sonne. Der Aufzug befindet sich direkt vor ihrer Wohnungstür. (Ideal für Bewohner die nicht mehr so gut zu Fuß sind) ! Lagebeschreibung: Das Objekt selbst befindet sich im Ortskern von Roßdorf, in einem reinem Wohngebiet im Ortsteil von Bruchköbel gelegen !Roßdorf ist ein Stadtteil von Bruchköbel. Dieser Stadtteil bietet alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde, welches ihr dörfliches und individuelles Ambiente erhalten hat. Für Familien bietet Roßdorf eine gute Infrastruktur, Horte, Kindergärten eine Grundschule und Gymnasium sind von ihrem neuen Zuhause fuß läufig leicht zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Für die größeren Einkäufe gib es in Bruchköbel die üblichen Supermärkte jeglicher Art und Güte. Roßdorf bietet ihren jüngeren als auch älteren Einwohnern eine mannigfaltige Kultur, Sport und Freizeitangebot, wie z.B ein Fußball -und ein Tennisverein. Zu diesen Sportstätten sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Ein Kinderspielplatz befindet sich in Sichtweite ihrer Wohnung / Haus. Das freie Feld ist ein Steinwurf entfernt und lädt zu langen Spaziergängen ein.Die Bushaltestelle in Richtung Bruchköbel bzw. nach Hanau ist nur ein Steinwurf von ihrem neuen zuhause entfernt. Die Stadtmitte von Hanau ist ca. 10 km bzw. Frankfurt /Main ist ca. 24 km entfernt und ist bequem über den Anschluss der A 66 zu erreichen. Ausstattung: Die Wohnung mit Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC ist mit einer hellen Fliese ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit einem Laminatboden – Buche hell ausgelegt. Die Wände der Wohnung sind mit Raufaser tapeziert und weiß angelegt. Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenplatz, Kellerraum (ca. 8 m²), ev . Wasch-Trockenbereich. Die kompletten Fenster sind weiß. ( ISO - Doppelverglast) . Die Türrahmen als auch die Türen sind weiß. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Bad-Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Einbauküche ist Eigentum der Eigentümerin und verbleibt bei der Vermietung in der Wohnung. Die Wohnung - Wände sind weiß angelegt bzw z.T farblich angelegt. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand ! Sontiges: Die Wohnung ist aktuell vermietet ! Frei ab 01.07.2024 ! Der Gesamtwarmmiete beträgt incl. TG. Platz / Einbauküche 1065.-€ 1. Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse der Mieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. 2.Verkauf / Vermietung Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten ? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie . Rufen Sie uns an ! 3.Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. 4.Haftung Die in diesem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer / Vermieter. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Expose- Angaben gegenüber Erwerber / Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. 5.Provision Die I-M-M-O-S Makler UG ( haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis / Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. 6.Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die Bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuch - Kosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 7.Savatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeitder übrigen Bestimmungen nicht. 8. GeldwäschegesetzAls Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
