Kaufpreis 539.000 €
75203 Königsbach-Stein
Zimmer 10
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 10
Größe: 269 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Königsbach-Stein liegt etwa in 15 km Entfernung zu Pforzheim und 25 km zu Karlsruhe, wo jeweils auch Anschluss an die A8 bzw. A5 besteht. Es existiert ein Bahnanschluss an die Bahnstrecke Karlsruhe-Pforzheim-Mühlacker mit einem Halt der Stadtbahn S5 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) sowie einer Busanbindung in Richtung Pforzheim.Eine ganze Palette an Bildungs- und Erziehungseinrichtungen kann Königsbach-Stein aufweisen.Bildungszentrum Königsbach mit Gymnasium, Realschule und Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule und Kernzeit-Betreuungsangeboten, vier Kindergärten.Attraktive Angebote auf sportlichem wie kulturellem Sektor bieten die vielen örtlichen Vereine und Organisationen.Königsbach-Stein ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Die Städte Pforzheim und Karlsruhe und die ganze Region um Karlsruhe herum sind über die Stadtbahn und Buszubringer bequem zu erreichen.WOHNEN + ARBEITEN + ERHOLEN in schöner Natur, ganz in der Nähe der Zentren Pforzheim und Karlsruhe, eingebunden in eine aktive Dorfgemeinschaft - hier lässt es sich gut leben.Das hier angebotene Objekt liegt im Ortskern von Stein. Die zentral gelegene Wohngegend ist die ideale Umgebung für Familien und alle, die nach einem schönen Zuhause suchen. Ausstattung: .Zweifamilienwohnhaus, freistehend.Baujahr ca. 1899.massive Bauweise, teilunterkellert.zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss mit Gewerbeeinheit im Innenhof.Walmdach mit Ziegeleindeckung, ohne Aufbauten.Innenhof vorhanden, Zufahrt über ein Tor möglich.Eingang zur Wohnung an der Rückseite des Wohnhauses, überdacht.Garten hinter dem Haus mit diversen Freisitzmöglichkeiten.2 Carports vorhanden , 1 weiterer Stellplatz.Mülleimer-Abstellplatz vorhanden.Fassade: overputzt und gestrichen, zum Teil farblich abgesetztoSockel ist ebenfalls farblich gestrichen.Holzkonstruktion im Innenhof mit Durchgang zum Garten vorhandenoU. a. sind hier die Carports untergebrachtFenster: *teilweise Holzfenster im Holzrahmen, doppelt verglast *teilweise Kunststofffenster, isolierverglast (Bj.: 1991, etc. ) *Glasbausteine *Rollläden vorhanden, mit GurtsystemenFußböden: *Fliesen, PVC, Echtholz-Parkett, Laminat und Teppich Decken: *teilweise einfach verputzt/gestrichen in Weiß oder im dezenten Farbton *teilweise mit Holzpaneelen verblendetWände: *teilweise einfach verputzt/gestrichen *teilweise tapeziert und gestrichen *in den Badezimmern halbhoch gefliestTüren: *einfache Wohnungseingangstür, einfaches Schloss *innerhalb der Wohnung massive Holztüren Zargen, teilweise mit Oberlichtern und Sprossen, weiß oder braun lackiert oder Vollholz Kiefer Ausstattung der sanitären Anlagen: *Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken oder nur Dusche *zum Teil halbhoch gefliest *Therme für Warmwasseraufbereitung *zum Teil Waschmaschinenanschluss vorhanden *ElektroheizungElektrik: *einfache elektrische Ausstattungsmerkmale, teilweise Kippsicherungen, teilweise *Kugelkopfsicherungen; FI-Schutzschalter vorhanden; je Wohnung getrennte Zähler vorhanden Wasser/Abwasser: *Wasser- und Abwasserleitungen teilweise auf Putz verlegtKeller: *mehrere Lagerräume mit Lichtschachtfenstern *preußische Kappendecken mit Stahlträgern *Böden zum Teil mit Gussbeton ausgelegt, zum Teil mit PflastersteinenHeizung: *Kaminofen, Kachelöfen, vereinzelt Radiatoren bzw. Elektroheizkörper.Nebengebäude im Innenhof vorhanden:oWeiteres Wohnhaus (ehemaliges Reisebüro) incl. Anbau (Partyraum) Objekt: Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Dieses wurde im Jahr 1899 erbaut in Massivbauweise (teilunterkellert) und im Jahr 1925 wurde eine Aufstockung des Wohnhauses vorgenommen. Das Haus besteht aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen und einer zur Eigennutzung erbauten Dachgeschosswohnung mit 2-Zimmer (eine Nutzungsänderung wurde hier nicht durchgeführt). Die Wohnungen im EG und im 1OG verfügen über einen separaten Wohnungseingang über das Treppenhaus. Das Dachgeschoss erreicht man über den Flur der Wohnung im 1OG. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein weiteres Gebäude mit gewerblicher Nutzung (ehemaliges Reisebüro) mit 1 ½ Zimmern. Hier handelt es sich um Gewerberäume. Im Innenhof, welchen Sie über eine Einfahrt mit Tor erreichen, befindet sich der Eingang des Hauses sowie zwei überdachten Kfz.-Stellplätzen. Von dort aus gelangen Sie auch über einen Weg in den dazugehörigen Garten. Das Grundstück ist ca. 840,00 m² groß.Die 4-Zimmer-Wohnungen im EG mit ca. 106,31 m² wurde in den 60er Jahren saniert und befindet sich größtenteils noch in diesem Zustand. Diese ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und separatem WC sowie dem Flurbereich. Es gibt ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad hat ein vollständig zu öffnendes Fenster und ist halbhoch gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Einzelwaschbecken. Ein kleinerer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC, Laminat, Echtholzparkett und Teppichware. Die Fenster zeigen sich in einem Baujahresmix. Teilweise handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster, vereinzelt sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Am Ende des Flures sind Glasbausteine verbaut. Hervorzuheben sind die großen Fensterelemente, hohen Decken und massive Holztüren. Alle Räume sind großzügig aufgeteilt und gut belichtet. Diese Wohnung ist derzeit nicht bewohnt.Die 4-Zimmer-Wohnungen im OG ist nahezu identisch mit ebenfalls ca. 106,31 m². Diese ist aufgeteilt in 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit WC, Dusche, Badewanne und Einzelwaschbecken sowie dem Flurbereich. Im Wohnzimmer gibt es einen Durchbruch in das Esszimmer und vom Esszimmer in die Küche. Das Tageslichtbad hat ein vollständig zu öffnendes Fenster und ist halbhoch gefliest. Ein kleinerer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC, Laminat und Echtholzparkett. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Diese Wohnung ist derzeit noch eigengenutzt.Die zur Eigennutzung ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat ca. 57,28 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Schlafzimmer, Bad sowie noch aus einem nicht ausgebauten weiteren Raum. Das Bad verfügt über eine Dusche, Stand-WC und einem Einzelwaschtisch. Die Wohnung ist mit weißen doppelverglasten Kunststoffdachfenstern ausgestattet. Der Bodenbelag in dieser Wohnung besteht aus PVC. Die Wände und Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Das Untergeschoss des Hauses ist teilunterkellert und jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen. Ein Kellerraum wird u. a. als Waschküche genutzt. Das DG hat keinen Keller.Die Gewerbefläche im hinteren Teil des Hofes wurde als Reisebüro betrieben. Diese Räumlichkeiten (ca. 30 m²) verfügen über einen großen Raum mit Tresen, eine separate Küche und ein Bad mit Dusche sowie WC. Es führt eine Holzleiter zu einem kleinen Speicher. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Die Decke ist mit Holzpaneelen verkleidet und die Eingangstür sowie die Fenster sind doppeltverglast Sonstiges: Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1964 Provision: 3,57% inkl. MwStDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
