Kaufpreis 875.000 €
90766 Fürth
Zimmer 23
Größe 467 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 23
Größe: 467 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich willkommen in der Cadolzburger Straße in Fürth, dem perfekten Ort für ein entspanntes und urbanes Wohnen! Diese Lage bietet Ihnen eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in diesem Viertel besonders lebenswert machen.Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden und bieten verschiedene kulinarische Optionen.Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die renommierte Fürthermare, ein Paradies für Wellness- und Badebegeisterte. Genießen Sie erholsame Stunden und tauchen Sie ein in eine Welt der Entspannung, nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, während die U-Bahnstation nur einen kurzen 5-minütigen Spaziergang entfernt liegt. Die Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus könnte nicht bequemer sein. Sowohl die Schnellstraße A73, als auch die Südwesttangente sind schnell erreichbar. Für Naturliebhaber und Aktive bietet der nahegelegene Wiesengrund eine grüne Oase der Erholung. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur Entspannen in der Natur - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Renovierung: Das Anwesen wurde stetig baulich weiterentwickelt und gemäß zeitlichem Standard und Komfort strategisch durchdachte Renovierungen ausgesetzt. Diese wurden immer von Fachfirmen ausgeführt. Die besonders hübsche, außergewöhnliche Fassade wurde in den 80er Jahren mit einem Geldpreis prämiert. Das vor ca. zehn Jahren erneuerte Dach wurde regelmäßig vom Dachdecker auf eventuelle Schäden geprüft. Die komplette Steigleitung im Treppenhaus einschließlich Verlegung aller Stromzähler ist zeitgemäß. Das Treppenhaus wurde renoviert und die antiquierten bunten Fenster im Treppenaufgang erhalten. Die alten Fenster wurden überwiegend durch Isolierglasfenster mit Fensterkreuz an der Fassade erneuert. Um ca. 2006 wurden drei Wohnungen mit Wintergärten und Balkonen erweitert. Dabei wurde die Wohnung im ersten Obergeschoss links von Grund auf erneuert. Die Erweiterungen für restlichen Balkone wurden bereits geplant, gezeichnet und die Kosten hierfür übernommen, allerdings noch nicht umgesetzt. Seit 2016 wurden zwei weitere Wohnungen bis auf die Bäder inklusive Elektrik umfangreich renoviert, die Wohnungseingangstüren wurden erneuert. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist renovierungsbedürftig. Die Gewerbefläche verfügt über teils neue Elektrik. Erst 2022 wurde ein neuer Wasserabfluss verlegt. Die Thermen werden jährlich gewartet. Kabelfernsehen ist bis zu den einzelnen Wohnungen verlegt. Ausstattung: Das gepflegte, denkmalgeschützte Anwesen der Neurenaissance mit seinen breiten Sandsteinmauern und Mittelerker verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche sich bei Bedarf in eine Wohnung umwandeln ließe. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.Im ersten und dritten Obergeschoss stehen jeweils zwei Wohnungen zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoss wurden die Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt. Die Wohnungen bestechen durch ihre hohen Decken und großen Räume. Der Charme dieses Baustils ist an manchen Stellen in den Wohnungen erhalten. Als Böden finden Sie Parkett, Laminat, Fliesen und PVC vor. Fünf der sechs Einheiten werden von zuverlässigen und ordentlichen Mietern bewohnt. Die große Einheit im zweiten Stock kann nach einer umfassenden Renovierung (Fenster, Bad, Böden und Wände) neu vermietet werden. Eine Aufteilung in zwei Wohnungen ist ebenfalls umsetzbar. Balkone und Wintergärten sind bereits in 3 Wohnungen erstellt, Genehmigungen sind auch für die restlichen Wohnung vorhanden.Die Wohnungen werden durch Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt, ein Raum im Gewerbe wird noch mit einem Gasofen beheizt. Das Warmwasser wird in allen Einheiten außer einer, ebenfalls durch die Kombithermen erzeugt. Das Anwesen ist überwiegend mit denkmalschutzgerechten Kunststoffisolierfenstern ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert, im Hof und im Treppenhaus befinden sich drei Abstellräume. Auf dem Nachbargrundstück gibt es die Möglichkeit Parkplätz oder Garagen anzumieten. Energieausweis: Nicht vorhanden, da Baudenkmal. Provision: Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
