Kaufpreis 589.000 €
70794 Filderstadt
Zimmer 4
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 4
Größe: 153 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR Lage: Die Stadt Filderstadt liegt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Esslingen. Der attraktive Stadtteil Sielmingen zeichnet sich durch seine günstige Lage und verschiedene Vorzüge aus.In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte und Apotheken, befinden sich in der direkten Umgebung.Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Sielmingen eine gute Infrastruktur im Bereich Bildung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem sind renommierte Universitäten in der Umgebung vorhanden.Die Freizeitgestaltung kommt in Sielmingen nicht zu kurz. In der Nähe der Immobilie gibt es ein lebendiges Zentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Wer das städtische Flair sucht, findet in der benachbarten Stadt Stuttgart ein vielseitiges Angebot an Kultur, Shopping und Unterhaltungsmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar.Zusammenfassend kann der Standort Sielmingen in Filderstadt durch seine attraktive Nahversorgung, gute Bildungseinrichtungen, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und optimale Verkehrsanbindung überzeugen. Eine ideale Lage für Familien, Pendler und Stadtliebhaber. Objekt: Willkommen über den Dächern Filderstadts! Treten Sie ein, in eine hochwertige lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Penthouse-Wohnung im begehrten 3. Stockwerk eines sehr gepflegten 10 Familien Hauses. Diese Penthouse-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt und mit ihrem einzigartigen Charme, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer über 120 Quadratmeter großen Dachterrasse ist sie ein wahres Juwel inmitten der Stadt. Warme Abende vor dem Kamin verbringen, Ihre Freunde bekochen, die Sie gemütlich am Bartresen platzieren können oder die drei Stellplätze für Ihren Fuhrpark samt Lade Infrastruktur - diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem neuen Zuhause verzaubern, das Ihnen Lebensqualität auf einem ganz neuen Level bietet.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer schönen Diele mit Granitboden empfangen. Direkt nebenan befindet sich das stilvolle Gäste-WC welches 2009 komplett saniert wurde. Weiter geradeaus empfängt Sie der großzügige Wohnbereich, dieser besticht durch eine offene Gestaltung, Parkettböden und eine große Glasfront, die mit ihren 3-Fach verglasten, teilweise verspiegelten Fenstern für Privatsphäre sorgt. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Holzofen-Kamin verbringen und haben direkten Zugang zum angrenzenden offenen-Esszimmer oder direkt auf die Terrasse.Das Wohn- und Esszimmer könnte zudem noch über einen zusätzlichen Wintergarten vergrößert und erweitert werden. Die offene Küche mit pflegeleichtem Granitboden ist ein wahrer Traum für jeden Kochliebhaber. Sie verfügt über einen praktischen Bartresen und alle modernen Annehmlichkeiten sowie Elektrogeräte auf dem aktuellen Stand der Technik. Zudem gibt es einen zusätzlichen Platz speziell für Ihre Kaffeemaschine und indirekte LED Ambientebeleuchtung. Dank der separat steuerbaren LED-Spots können Sie das passende Licht für jede Situation schaffen.Weiter den Flur entlang kommen Sie in das Badezimmer, das sowohl mit einer Regendusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier finden Sie zudem ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Genießen Sie das angenehme Ambiente dank der indirekten LED-Beleuchtung mit Decken Spots und den dimmbaren Spiegelschrank mit LED Beleuchtung. Auch dieses Badezimmer wurde im Jahr 2009 vollständig saniert und unter anderem mit hochwertigen Terrakottafließen ausgestattet.Das Schlafzimmer sowie Büro- oder Kinderzimmer verfügen, zusätzlich zur Heizung, über eine automatisch einschaltbare und Temperaturgesteuerte Klimaanlage, diese sorgt dafür, dass Sie stets die perfekte Temperatur vorfinden, egal ob es draußen zu kalt oder zu warm ist.Alle Zimmer bieten jeweils einen separaten Zugang zur großzügigen 120 Quadratmeter Dachterrasse. Hier können Sie die sonnigen Tage in Ruhe genießen und entspannen.Die Dachterrasse wurde 2012 mit hochwertigem Kumaro-Holz und Edelstahl-Geländer versehen. Hier finden Sie zudem Pollerleuchten und ausreichend Steckdosen, um Ihren Aufenthalt im Freien angenehm zu gestalten. Das gesamte Dach wurde ebenfalls komplett neu abgedichtet. Zusätzlich sind einige Terrassenmöbel, ein passendes Sonnensegel und eine Bewässerungsanlage für Ihre Pflanzen mit im Angebot enthalten.Weitere Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Heizung im Jahr 2015, den Austausch sämtlicher Türen inklusive einer schallschutzgerechten Wohnungstür mit einem Schalldämmwert von 37 dB zum Flur sowie einem Video-Spion.2012 wurden neue 3-fach isolierverglaste Schüco-Fenster mit verspiegeltem Glas im Wohnzimmer verbaut. Alle Fenster verfügen zudem über dreh- und Kippmechanismus mit Fliegengittern und exklusiver Schüco - Lüftungsfunktion.Im Jahr 2020 wurden die Klimaanlage in Büro und Schlafzimmer und Ladepunkte in der Tiefgarage und dem Stellplatz direkt vor dem Haus installiert. Diese verfügen über eine Leistung von 11 kW. Die Ladesäulen sind durch Ihren eigenen RFID-Chip gesichert, um unbefugten Zugriff zu verhindern.Des Weiteren gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit viel zusätzlichem Stauraum für eine Werkbank oder Fahrräder zur Wohnung dazu. Für Ihre Bequemlichkeit ist auch ein Außenstellplatz vorhanden samt Ladesäule vorhanden. Die Parkplätze können gesondert erworben werdenAls zukünftiger Bewohner können Sie sowohl Satellitenfernsehen als auch Kabelfernsehen und Kabelinternet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit nutzen. Die ruhige Lage dieser Immobilie sorgt dafür, dass Sie keinen Fluglärm stören wird. Die Flugzeuge starten im Sommer lediglich in westlicher Richtung und sind somit nur sehr selten hörbar, wenn die Fenster geschlossen sind, hört man diese überhaupt nicht.Zu guter Letzt sei erwähnt, dass bis Ende 2024 eine S-Bahn-Anbindung nur 200 Meter von der Wohnung entfernt gebaut wird. Dadurch wird die bereits gute Verkehrsanbindung dieses Standorts noch weiter verbessert.Insgesamt bietet diese 3,5-Zimmer Penthouse Wohnung im 3. Stockwerk ein komfortables und modernes Wohnen mit vielen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese exquisite Immobilie zu besichtigen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Zuhause Ihnen bietet. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 5.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.45 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
