Kaufpreis 416.614 €
40880 Ratingen
Zimmer 5
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 416.614 €
Zimmer: 5
Größe: 107 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ohlauer Weg befindet sich in Ratingen, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist von anderen Wohnhäusern umgeben.Die Entfernung zum Düsseldorfer Flughafen ist sehr nah (ca. 15 Minuten mit dem Auto), aber ohne Überfluglärm.Der Ohlauer Weg ist eine Sackgasse, die von der Hauptstraße abzweigt. Die Straße ist relativ schmal und zum Teil mit Kopfsteinpflaster gepflastert. Auf beiden Seiten der Straße gibt es Gehwege, die von Bäumen gesäumt sind und eine angenehme Atmosphäre schaffen.Das Haus ist ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit einem gepflegten Vorgarten. Es hat eine moderne Architektur und ist in neutralen Farben gestrichen. Es verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.Die Umgebung des Ohlauer Wegs ist sehr grün und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. In der Nähe gibt es einen kleinen Park mit Spielplätzen und Grünflächen, ideal für Familien mit Kindern.Die Straße liegt auch in der Nähe verschiedener Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe des Ohlauer Weg.Insgesamt ist der Ohlauer Weg eine ruhige und angenehme Wohngegend in Ratingen, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist. Ausstattung: Die Grundriss sind dem Exposé beigefügt.Gehen wir zusammen durch das Haus:Der vordere Eingang hat 3 Treppenstufen. Gehen Sie durch die Eingangstüre, sind Sie direkt im Flur des Erdgeschosses.Links ist das Gäste-WC, rechts die Küche.Etwas weiter ist links die Treppe, die sowohl nach oben als auch in den Keller führt. Geradeaus kommen Sie dann in das jetzige Esszimmer und rechts herum in das große Wohnzimmer. Von beiden Zimmern haben Sie eine tolle Sicht auf die Terrasse sowie in den sehr schön angelegten Garten.Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Im Keller liegt der Heizungsraum, ein Waschkeller mit Dusche sowie der Kellerausgang über eine Treppe in den Garten.Der Große Kellerraum ist mit einer sehr schönen Kellerbar bestückt in der man tolle Partys feiern kann.Wenn Sie etwas mehr Ruhe und Erholung benötigen, können Sie im Keller auch die relativ große Sauna benutzen zum entspannen. Objekt: Bitte rufen Sie nicht an.Öffnen Sie das Exposé im Internet und senden Sie uns eine Anfrage aus dem Internet.Das Haus wird nicht mehr bewohnt und ist kurzfristig leer geräumt. Bitte verzichten Sie auf einen Besichtigungstourismus. Sie bekommen alle Informationen durch uns.Hierbei handelt es sich um um ein Einfamilienmittelhaus mit dem Baujahr 1974.Es ist sehr gepflegt, voll unterkellert, hat eine große, überdachte Terrasse und einen Garten dahinter.Das Dach wurde 2002 neu gedämmt.Die Heizung wurde 2007 erneuert mit einer Niederbrennwerttherme.Im Keller befinden sich die Waschräume sowie eine tolle Kellerbar sowie eine Sauna und eine Dusche.Bei den Fenstern handelt es sich um Alufenster mit Doppelverglasung. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch PBI)
