Kaufpreis 589.000 €
23570 Lübeck
Zimmer 4
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 4
Größe: 202 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Rarität auf Erbbaurecht- leben wo andere Urlaub machen! Lage: Travemünde ist ein zwangloser, beliebter Ferienort an der Ostseeküste. Von hier aus starten die Fähren Richtung Skandinavien und zahlreiche Fischerbote bieten Ihre Waren am Fischereihafen an. Für das leibliche Wohl sorgen Restaurants am Ufer der Trave und an der Strandpromenade von Travemünde. Genießen Sie den Blick auf die Lübecker Bucht bei einem Fischbrötchen, frisch zubereitet an den Ständen des Fischereihafens oder spazieren Sie entlang der schönen Promenade und genießen die Urlaubsstimmung. In Travemünde finden Sie alles was einen charmanten Ferienort ausmacht. Maritimes Flair am Hafen, buntes Treiben im Stadtkern und entspanntes Urlaubsfeeling am Sandstrand. Als Stadtteil von Lübeck gehört dazu natürlich auch eine gute ärztliche Versorgung, Apotheken, alle Einkaufsmöglichkeiten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A1 sind alle Richtungen offen, sei es in die Nahe gelegene Altstadt nach Lübeck oder nach Hamburg oder weiter gen Norden in die Ostseestädte Timmendorfer Strand, Grömitz oder auf die Insel Fehmarn. Nahe zum Einfamilienhaus befinden sich die Haltestelle für den Regionalzug in Richtung Lübeck/Hamburg oder die Buslinien 30 und 40 in Richtung Travemünde Strand/Lübeck sowie die Buslinie 33 in Richtung Bad Schwartau.Von der ruhigen Wohnanlage erreichen Sie die Ortsmitte und den Strand in ca. 5-10 Minuten.Sie wohnen entspannt, fern vom Touristentrubel, und trotzdem absolut zentrumsnah ruhig gelegen in der zweiten Baureihe Ausstattung: Beschreibung Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich neben -der hellen Eingangsdiele -ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich-ein beheizter Wintergarten -eine moderne offene Küche -ein großes Schlafzzimmer-ein geräumiges und modernes Vollbad mir seperater Toilette.Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für-ein Gästezimmer-ein Büro-ein Duschbad.Großflächige Fensterfronten (Kunststoff, doppelt verglast) - versprühen eine freundliche und helle Atmosphäre.Das Haus verfügt über moderne Bädergestaltung -ein imposantes Vollbad mit separater Toilette im Erdgeschoss -ein modernes Duschbad im Dachgeschoss.Das Haus ist vollständig unterkellert.-eine Waschküche -zwei Kellerabstellräume-HeizungskellerZwei der Räume sind gefliestDas Gebäude wird über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung beheizt - Baujahr 2008. Das Ergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.Die ca. 40 m² großen Terrassen befindet sich in Südostausrichtung.Es befindet sich ein Doppel-Carport im Garten - ein weiterer Stellplatz befindet sich im Freien davor.Sanierungen und Investitionen:2008Modernisierung der Innenausstattung-Einbauküche-Bodenbeläge-WändeUmbau der BäderHeizung inclusiveFußbodenheizungWärmedämmung der AußenwändeAusbau des Dachgeschosses mit Wärmedämmungca. 2010Modernisierung der Fenster. Die Dachfenster müssen noch ausgetauscht werden.Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Objekt: Sie suchen ein exklusives, stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage zu einem unschlagbaren Preis? Erbbaurecht macht es möglich!Sie möchten dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Dann ist dieses hochwertig sanierte und renovierte "Stadthaus" genau das richtige für Sie! Das ca. im Jahr 1968 auf einem Erbbaurecht-Grundstück erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 628m² großen Grundstück in einer ruhigen Siedlung in zweiter Baureihe.Die ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Vier geräumige Zimmer, ein beheizter Wintergarten, eine offene Küche, ein großzügiges Vollbad mit separatem WC, ein Duschbad und einen Vollkeller bieten besten Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten und zwei Holzterrassen. Das Auto parken Sie bequem in einem Doppel-Carport.Lassen Sie sich bei einem Rundgang von den Vorzügen dieser Rarität überzeugen.Ein kleiner Privatweg führt Sie auf das eigentliche Grundstück. Vorbei am Carport erreichen Sie den Haupteingang zur großzügigen Eingangsdiele. Hell und freundlich empfängt Sie das moderne Einfamilienhaus.Ihr Blick fällt zunächst in die offene Küche mit dem Zugang zum Obergeschoss und in den Garten.Gleich auf der linken Seite der Eingangsdiele befindet sich das Wohn-Esszimmer und der geräumige und edle beheizte Wintergarten. Durch die großen Fenster habe sie einen angenehmen Blick auf die gepflegte sonnige Terrasse.Rechts von der Eingangsdiele befindet sich das imposante Vollbad mit separatem WC, und das exklusive Schlafzimmer.Das Dach des Obergeschosses wurde bis in den Dachfirst voll ausgebaut. Hier überzeugt die Raumgestaltung durch die Deckenhöhe. Neben einem Duschbad verfügt das Dachgeschoss über zwei helle komfortable Zimmer, die heute als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Durch eine Veränderung der Grundrissgestaltung ist es möglich weitere Zimmer einzurichten. Der voll ausgebaute trockene Keller ist gefliest und verfügt über eine Waschküche, einen Heizungskeller und zwei Abstellräume.Im Garten empfangen sie zwei großzügige und attraktive Edelholzterrassen. Diese laden zum relaxen oder Sonnenbaden und erwecken die Vorfreude auf gemütliche Sommerabende. Genießen Sie dort das Seeklima, den Ruf der Möwen und ein entspanntes Urlaubsgefühl. Rund um das Haus führt ein gepflasterter Weg und der Garten ist sehr liebevoll und pflegeleicht angelegt.Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten, renovierten und modernisierten Zustand. Die Raumgestaltung wurde nicht nur modern und zeitgemäß, sondern auch hochwertig ausgeführt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008 beheizt wird. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören zum Beispiel: Einbau einer Fußbodenheizung, Modernisierung der Bäder, Anbau des Wintergartens, Dämmung der Außenwände und des Daches.Lassen Sie sich bei einem 360° Rundgang von den Vorzügen des Hauses überzeugen und proben dabei schon einmal das Wohnen in Ihrem neuen Zuhause.Diese Rarität wurde auf einem Erbbaugrundstück erbaut und wird daher zu einem unschlagbaren Preis angeboten. Der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit €596,88 und hat noch eine Laufzeit von 41 Jahren. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin! Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 41 Jahre, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
