Kaufpreis 399.900 €
13469 Berlin
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Grundstück in Lübars, nur wenige Meter vom historischen Dorf Alt-Lübars mit seiner barocken Dorfkirche entfernt, zwischen Fließtal und Freizeitpark gelegen, befindet sich in einem grünen Ambiente, das Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt Berlin zu haben. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge im nahegelegenen Park, REITEN, Badespaß im Lübarser Ziegeleisee oder Fahrradtouren entlang der malerischen Wege des Fließtals. Der Bungalow ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt zu genießen. Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, wie erholsam und inspirierend dieses Zuhause sein kann. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!Eine schnelle Anbindung an die Berliner City ist über die ca. 5 km entfernte Stadtautobahn vorhanden. Der Bus 222 / N22, der rund um die Uhr verkehrt, verbindet mit der S-Bahn-Station Waidmannslust und dem U-Bahnhof Alt-Tegel.Die Straßenbahnlinie M1 führt in nur ca. 2 km Entferung vom Grundstück ab ROSENTHAL NORD über S + U Pankow, S + U Schönhauser Allee, S Hackescher Markt und S + U Friedrichstraße zur Humboldt-Universität.Direkt neben der Endhaltestelle der M1 (Rosenthal Nord) befindet sich der geplante Bahnhof BERLIN-ROSENTHAL der HEIDEKRAUTBAHN (Berlin-Wilhelmsruh nach Basdorf). Der neue Bahnhof wird nach Reaktivierung der Stammstrecke voraussichtlich Ende 2024 eröffnet. So wird eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Umland (Wandlitz, Liepnitzsee) als auch perspektivisch nach Berlin-Gesundbrunnen möglich. Ausstattung: Sehr gute Lage Grüne Oase Gute VerkehrsanbindungAUSSTATTUNG 3 Zimmer: Wohn- und Esszimmer, durch einen Rundbogen verbunden. Schlafzimmer. Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist voll ausgestattet mit einer Marken-Einbauküche von Vorwerk (Ceranfeld-Herd, Geschirrspüler, Gefrier- / Kühlkombination) und zahlreichen Einbauschränken. TV-Kabelanschluss ist vorhanden. Das Bad ist hell (Tageslicht), gefliest und hat eine Badewanne. Der Keller verfügt über Dusche, WC und Hobby- / Gästeraum sowie einenHeizungsraum mit Ölzentralheizung.Das Haus ist an die in der Straße anliegenden Be- und Entwässerungsleitungenangeschlossen. Objekt: . GRUNDSTÜCK (541 m²): Bungalow und GarageSofort einziehen, nach und nach modernisieren.Mit Potenzial: Anbau / Dachausbau möglich. Der 1962 in Massivbauweise (Stein auf Stein) vom Architekten entworfeneEinfamilien-Walmdach Bungalow mit Garage verfügt über 3 Zimmer mit ca. 76 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Terrasse (Gesamtwohnfläche unter Anrechnung von einem ViertelTerrassenfläche: ca. 81 m²), außerdem ein Kellergeschoss mit Hobby- bzw. Gästeraum und einen Dachboden. Die große Sonnenterrasse ist teilüberdacht und hat Südwestausrichtung. Das Haus befindet sich auf einem 541 m² großen Grundstück mithohen immergrünen Bäumen, einer üppig bewachsenen Böschungzur Straße und zahlreichen Hecken. Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS Pflichtangaben gemäß § 16 a EnEV 2014: 1. Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis. 2. Endenergiebedarf: 477,4 kWh/(m²*a). 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Heizöl. 4. Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1962.OPTIONAL kann auch das Nachbargrundstück zusätzlich erworben werden:GRUNDSTÜCK 2 (551 m²): BaugrundstückDas Baugrundstück ist voll erschlossen. Be- und Entwässerung, Gasleitung und Internet liegen in der Straße an. Größe: 551 m², Abmessungen ca. 16,97 m x 32,5 mDie Grundflächenzahl (GRZ) ist 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) ist 0,4.Separater Zugang zum Grundstück.Garage in der Böschung möglich. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % Prov. inkl. ges. MwSt.
