Kaufpreis 116.000 €
73447 Oberkochen
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 116.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Inmitten herrlicher Waldlandschaft am Nord-Ost-Rand der Schwäbischen Alb imSüden der Bundesrepublik Deutschland liegt die reizvolle Stadt Oberkochenverkehrsgünstig an der Nord-Süd-Autobahn A 7 Flensburg - Würzburg - Ulm -Kempten. Der Ursprung des Schwarzen Kochers prägt genauso wie derHausberg Volkmarsberg die Stadt Oberkochen zwischen Albuch und Härtsfeld.Ein Waldanteil von 70 Prozent der Markungsfläche lässt trotz der fast 8.000Arbeitsplätze bei knapp 8.400 Einwohnern nicht den Eindruck einerIndustriestadt aufkommen.Natur und WandernWeit über die Region hinaus bekannt ist der Volkmarsberg mit seiner Höhe von743 Metern. Mit Aussichtsturm und Schutzhütte des Albvereins ist derVolkmarsberg in seiner Heidelandschaft ein von weither besuchtes undbewandertes Naturschutzgebiet. Gemütliche Rastplätze für Wanderungen rundum Oberkochen bieten die verschiedenen am Wochenende bewirtetenVereinsheime. Mit dem Karstquellenweg Oberkochen - Königsbronn ist einWanderweg besonderer Art ausgeschildert worden. Er verbindet die Gemeindendiesseits und jenseits der Europäischen Wasserscheide. DieserKarstquellenrundweg verbindet in 15 Stationen die wichtigstenWasseraufbrüche des oberen Brenz- und Kochertales. Der Weg ist mit einemeinheitlichen Symbol und Tafeln beschildert und kann in drei Ringstreckenbegangen werden. Den interessierten Heimatfreund und Wanderer will er zurBeobachtung der geologischen und geschichtlichen Besonderheiten eines derschönsten Teile der Ostalb, des Weißen Jura, anregen.StadtmitteDie Stadtmitte Oberkochens ist mit ihrem Rückbau und durch dieNeugestaltung ein pulsierendes Herz geworden. Mit Lindenbrunnen,Bohrermacher- und Kiesbrunnen, Straßencafés bzw. -bistros lädt die Stadtmittezum Verweilen ein. Trotz aller Geschäftigkeit strahlen die herrlichen Wälder, diefrische Albluft, die stillen Täler, die idyllischen Wacholderhänge und verträumtenWinkel im alten Ortskern Ruhe und Gelassenheit aus und vermitteln so denEindruck eines vielseitigen Wohn- und Freizeitortes.Sport und FreizeitbadOberkochen blickt stolz auf sein Freizeitbad "aquafit". Neben dem Becken fürSchwimmer und Nichtschwimmer mit großer Wasserrutsche ist einWarmwasser-Außenbecken mit Massagedüsen und einem Wasserpilzentstanden. Zur besonderen Attraktion des Bades gehört auch dieSaunalandschaft. Nachdem das Bad in die Jahre gekommen ist, hat derGemeinderat im Herbst 2018 den Neubau eines Hallenbads beschlossen. Erwurde im vordringlichen Bedarf der Prioritätenliste für die Jahre 2020 bis 2022festgezurrt und ist mit einer Investition von 16 Millionen Euro versehen. Ausstattung: Wohnzimmer:- Zugang zum Balkon (Süden)- Laminat-BodenSchlafzimmer:- Laminat-Boden- viel Platz für einen SchrankBad:- Waschbecken- Dusche mit Kabine- Waschmaschine- WC- Fliesen an Wand und Boden Küche:- Fliesen-Boden- Fliesenspiegel Objekt: Die kleine Wohnung ist gut gelegen nahe dem Rathaus von Oberkochen. DieUmgebungsbebauung zeichnet sich durch viele Mehrfamilienhäuser - allezweigeschossig - mit jeweils 6 Parteien pro Hauszugang aus.Die Wohnung selber ist in einem guten und gepflegten Zustand. Renovierungen stehen keine an.Ihre Vorteile: Stadt nah, ruhig, gute Aussicht und kostenmäßig sehr überschaubar. Ein Eigennutzer lebt hiergünstiger als zur Miete. Ein Kapitalanleger freut sich über laufendeMieteinnahmen. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Mieter wollen gerne in der Wohnung bleiben.Nachtspeicheröfen erwärmen die Räume, ein Elektro-Durchlauferhitzer im Bad erhitzt dasBrauchwasser. Die Fenster sind aus Kunststoff, weiß und isolierverglast. ZweiKellerräume und die gemeinschaftliche Waschküche gehören zum Umfang dazu.Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Es fällt deshalb nur diekleine Kehrwoche an.Gemeinschaftlich genutzt wird die Bühne und ein Fahrrad-Abstell-Raum imKeller. Das Fahrzeug kann an der Straße oder in einer nahe gelegenen Tiefgarage abgestellt werden. Zur Wohnung selber gehört kein Stellplatz. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 4 Etagen
