Kaufpreis 159.000 €
06766 Bitterfeld-Wolfen
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 1917
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.Durch die hervorragende Infrastruktur, die Wolfen bietet, befinden sich Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Kitas, Grundschule, Sekundarschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles Mehr sind fußläuferisch jederzeit erreichbar. Aber auch das öffentliche Verkehrsnetz, wie Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183 garantieren kurze und bequeme Wege. Objekt: Zum Verkauf steht ein beeindruckender, denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1917. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer massiven, zum Teil unterkellerten Bauweise bietet dieses Haus eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause.Die Ausstattungsqualität des Hauses bildet einen Mix aus Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC als Fußbodenbelag. Die Optik der Wände und Decken ist mit Paneelen, Mustertapete, Kork und/oder weißer Raufasertapete gestaltet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was Ihren Einzug erleichtert.Die Immobilie umfasst ein Reihenendhaus (9a) sowie ein Reihenmittelhaus (9b), von denen letzteres derzeit vermietet ist. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Familien, für das Mehrgenerationenwohnen oder auch als Investitionsobjekt. Es kann somit Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Sein denkmalgeschützter Status verleiht ihm einen besonderen Charme und eine einzigartige Atmosphäre, die Sie begeistern wird.Das Reihenendhaus (9a) erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche sowie ein modernes Bad, ausgehend von der Küche. Im gemütlichen Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Das DG ist ausbaubar.Im benachbarten Reihenmittelhaus (9b) verfügt das Erdgeschoss über eine Küche und ein Badezimmer, im Obergeschoss über ein Wohnzimmer und im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer.Beide Häuser sind teilweise unterkellert und bieten somit zusätzlichen Stauraum.Aktuell sind das Reihenend- sowie das Reihenmittelhaus getrennt voneinander zugänglich. Mit wenigen baulichen Veränderungen können beide Bereiche miteinander zu einem in sich geschlossenem Einfamilienhaus verbunden werden. (Siehe Umbauvorschlag Erdgeschoss)Der charmante Garten- und Außenbereich, der über ein Nebengebäude mit ausreichend Stauraum sowie eine Garage verfügt, bietet Raum zum Entspannen und um den Alltag ausklingen zu lassen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 111,32 m², Gesamtfläche: 236,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 15, Flurstück: 6/33, Gemarkung: Wolfen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Gymnasium: 1.84, Distanz zum Flughafen: 34.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 6.12, Distanz zum Bus: 4.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 0.80 Provision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt
