Kaufpreis 880.000 €
01445 Radebeul
Zimmer 10
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 10
Größe: 314 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.233,64 EUR Lage: Das Haus befindet sich in einer beruhigten und dennoch zentralen Wohnlage in Radebeul Ost in der Nähe von Serkowitz. Öffentlicher Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen oder Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Radebeul zählt zu einer der wohlhabendsten und exponiertesten Gemeinden Deutschlands, vor den Toren Dresdens. Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage und der herrlichen Natur auch Sächsisches Nizza genannt. Prägend für die Landschaft sind seine Weinberge, die prächtigen Villen und die Elbauen. Zu den Kunst- und Kulturbesonderheiten zählen die historischen Ortsteile Altkötzschenbroda und die Hoflößnitz, das Karl-May-Museum, das Weingut Schloss Wackerbarth und viele kleine und große Weingüter. Ausstattung: DesignbödenParkettLaminatFliesenBadewanne und Dusche2 EinbauküchenVollunterkellertWaschmaschinenraumFahrradschuppenStellplatz Objekt: Dieses wunderschöne denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus kann man auch als Mehrfamilien-Stadtvilla bezeichnen. Sie wurde 1905 als Eckhaus in der Zeit des Historismus und des Jugendstils erbaut. Einige Elemente aus dieser Zeit sind bis heute erhalten. So zieren Sandsteinornamente den Balkon, die Fenster oder es sind die kleinen Details, wie Schmiedeelemente der Handläufe oder die Wohnungstüren. Das komplette Haus wurde 1995 kernsaniert und auch eine neue Gasheizung eingebaut, die seither jährlich gewartet wird und einwandfrei funktioniert. Dabei wurde das Haus auch rundum ausgeschachtet, abgedichtet und der Sockel mit Sandsteinplatten versehen. Der Eckturm, die Fassade und das komplette Dach wurden von 2000 bis 2002 komplett erneuert. Der Dachgiebel auf der Westseite wurde 2021 aufwendig in Fachwerkoptik erneuert. Im Außenbereich gibt es einen kleinen Spiel- und Sitzbereich, sowie hübsche Bepflanzung, Pflaster- und Grünflächen ums Haus. Ebenfalls steht den Mietern eine Schuppenanlage zur Verfügung für Fahrräder oder Kinderwagen. Das Objekt hat 3 Etagen mit insgesamt 5 Wohnungen. Von den oberen Etagen haben Sie einen fantastischen Blick auf die Weinberge und das Spitzhaus. Die Wohnungen wurden hochwertig saniert und strahlen durch ihre Designböden und luftige Raumhöhen eine moderne Herrschaftlichkeit aus. Die Wohnungen sind komplett an ordentliche Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 30.300 € + Stellplatzmieten. Es stehen den Mietern derzeit 3 abgegrenzte Stellplätze zur Verfügung. Sonstiges: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden, um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird, um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,60 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 85,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
