Kaufpreis 5.235.000 €
61350 Bad Homburg v.d. Höhe
Zimmer 7
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 5.235.000 €
Zimmer: 7
Größe: 375 m2
Baujahr: 2019/2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Treten Sie ein und lassen Sie das beeindruckende, sonnenerhellte Foyer mit bis zu 6,46 Meter hohen Decken auf sich wirken. Beim folgenden Rundgang durch diese einzigartige Immobilie wird schnell klar, dass rundum jedes Detail perfekt durchdacht ist und mit neuester Technik und hochwertigsten Materialien gearbeitet wurde. Die rund 375 m² umfassende Stadtvilla wurde von 2019 bis 2021 gebaut und in 2023 in der jetzigen Form fertiggestellt und befindet sich auf einem 1.625 m² großen, direkt am Feldrand gelegenen Grundstück in begehrter Bad Homburger Wohnlage. Der Garten besticht durch seine weitläufige komplett mit Thuja- und Eiben-Hecken und Bäumen umrandete Rasenfläche, sowie den 4 x 8 Meter großen beheizbaren Pool mit Gegenstrom-Schwimmanlage. Die elektrisch fahrbare Poolabdeckung in Holzoptik dient als zusätzliche Terrassen- und Liegefläche zusammen mit der großzügigen, gefliesten Terrasse. Hier lässt es sich wunderbar entspannen oder mit Freunden gemütlich beisammen sitzen. Empfangen werden Sie im lichtdurchfluteten Foyer, welches mittels der beeindruckenden Echtholztreppe (Beton und Eiche) mit diskreter indirekter Beleuchtung ins Obergeschoss führt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur separaten abschließbaren Garderobe/Abstellraum, dem Gäste-WC sowie zu Küche und Wohn-/Esszimmer. Des Weiteren liefern farblich abgestimmte, geschickt integrierte Wandschränke weiteren Stauraum. Die hochwertig u.a. mit Miele-Geräten ausgestattete offen gestaltete Einbauküche verfügt über einen integrierten Weinschrank, zwei Backöfen, eine Spülmaschine, eine integrierte Mikrowelle, sowie einen Side-by-Side Kühlschrank von Samsung. Die beleuchteten Hängeschränke bieten ein stylisches Ambiente. Die große Küchentheke stellt eine natürliche Verbindung zum sich anschließenden offen gestalteten Wohn- und Essbereich dar. In der Mitte dieses repräsentativen Wohnbereichs befindet sich ein elektronisch überwachter Kamin mit integriertem großen TV und Soundsystem. Von hier aus gelangt man auf die einladende Terrasse mit Outdoor-Pool und weitreichendem Garten. Das gesamte Haus besticht durch die 3,30 bis 6,46 Meter hohen Decken sowie die hochwertigen Natursteinfliesen in Marmoroptik im gesamten Erdgeschoss sowie die Eiche-Dielenböden in den Obergeschossen. Die Fußbodenheizung (alle 4 Stockwerke) und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Elternschlafzimmer und das 2. Obergeschoss verfügen zudem über eine separate Klimaanlage. Im Obergeschoss bietet sich mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern viel Platz für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein En-suite Bad mit freistehender Whirlpool-Badewanne und Rain-Shower, sowie einen gemütlichen Balkon mit Blick in den herrlichen Garten. Auch auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein großzügiger Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Weitblick auf die Stadt Bad Homburg. Die Balkone sind mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet. Vom Flur des Obergeschosses führt ein praktischer Wäscheabwurfschacht direkt in das Untergeschoss, wo sich u.a. die Waschküche befindet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und verfügt über ein helles, offenes Studio mit eigenem Duschbad und eingebauten Schiebeschränken als weitere Stauflächen. Auch das Untergeschoss (Souterrain) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, da es über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie einen separaten Wohnraum mit Einbauküche verfügt. Des Weiteren befindet sich hier ein Hobbyraum, der z.B. als hauseigenes Fitnessstudio genutzt werden kann sowie der Technikraum mit der neuesten Luft-Wärme-Heizungs- und Pooltechnik und die Waschküche. Abgerundet wird dieses traumhafte Anwesen durch die mit einem elektronischen Tor abgesicherte ca. 50 Meter lange gepflasterte Einfahrt und eine Doppelgarage zuzüglich einer Einzelgarage, beide mit elektrischen Rolltoren. Ausstattung: -Massive Bauweise-Deckenhöhe von 3,30 Meter bis 6,46 Meter-Komplett unterkellert (weiße Wanne aus Beton)-6 Schlafzimmer-5 Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen-Gäste-WC-Integrierter Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss in das Untergeschoss-3 Balkone, Terrasse -Natursteinbelag und Eiche-Dielenböden-3-fach verglaste Holz-(innen) bzw. Alu-(außen) Fenster (einbruchhemmend), mit elektrischen Rollläden-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, Bora-Abzugssystem, Weinkühlschrank von Klarstein, Side-by-Side Samsung Kühlschrank-Einbauküche im Souterrain -Kamin-Raumteiler im Wohnzimmer mit eingebautem TV-Bildschirm und Surround-Anlage-Luft-Wärme-Pumpe, zwei Warmwasserspeicher und Druckerhöhungsmotor -Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung-Reichhaltige KNX-Verkabelung im gesamten Haus, alle Elektrofunktionen (Licht, Rollläden, Heizung, Lüftung, Audio, Alarmanlage) über Bus-Systeme bedienbar-Alarmanlage und Video-Überwachung des gesamten Hauses und Grundstücks-Photovoltaikanlage mit 16 kW und 10 kW-Batteriespeicher -Regenwasserzisterne (13.000 Liter)-Raincenter und automatische Grundstücksbewässerung-Beheizter Außenpool (4,00 x 8,00 Meter) mit elektronisch fahrbarer Terrasse/Abdeckung und Gegenstrom-Schwimmanlage-Gartenhaus mit weiterer Sitzgelegenheit im Garten-Eine Doppel- und eine Einzelgarage mit elektrischen Rolltoren-Elektronische Toranlage Lagebeschreibung: Das Villenanwesen befindet sich in direkter Feldrandrandlage in begehrter Bad Homburger Wohnlage. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe bieten sich der Hardtwald sowie die umliegenden Felder für idyllische Spaziergänge und erholsame Zeit in der Natur an. Sonstige Angaben: Sonstige AngabenFür einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie kontaktieren Sie uns bitte über unser Büro oder schreiben uns eine E-mail. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.RechtshinweisDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Hauptvertrages (Kauf) wird eine Maklerprovision seitens des Käufers in Höhe von 1,75% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Die derzeit gültige gesetzliche Umsatzsteuer ist in diesem Prozentsatz bereits enthalten. Die Provision ist grundsätzlich mit dem Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages sofort fällig. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch wird im notariellen Kaufvertrag aufgenommen. Provision: Käuferprovision 1,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises). Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Hauptvertrages (Kauf) wird eine Maklerprovision seitens des Käufers in Höhe von 1,75% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.
