Kaufpreis 618.000 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Zimmer 4
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 618.000 €
Zimmer: 4
Größe: 162 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hochwertige und repräsentative Einfamilienhaus wurde 2004 in massiver Bauweise auf einem ca. 670 m² großen Grundstück realisiert. Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. Im Erd- und Obergeschoß stehen auf zwei Ebenen 4 Zimmer mit ca. 162 m² zur Verfügung. Objektdetails:- Funktionale Architektur, durchdachte Raumaufteilung- Verwendung von hochwertigen Materialien- Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Essbereich- Separates Gäste WC - Abstellraum - Geräumige und lichte Schlafzimmer- Decken bis in den Giebelbereich geöffnet- Dachterrasse mit Ausblick - Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne - Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Nahezu überall Kunststoffrollläden, teilw. elektrisch betrieben- SAT-Anlage, Glasfaseranschluss beantragt- Luft-Luft-Wärmepumpe - Warmwasser über Warmwasserspeicher- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung- Kamin für nachträglichen Einbau eines Kaminofens vorhanden- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Laminat- Geräumige Gartenterrasse - Garten mit Gartenteich und Gartenhaus- Einzelgarage mit Stellplatz davor Lagebeschreibung: Das stilvolle Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugter Höhenlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Kurstadt liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.Weitere Details zum Standort:- Zahlreiche Geschäfte vor Ort: Bäckereien, Reformhaus, Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark- Fernstraßen-Anbindung A573 (3 km) A61 (6 km) (sowie B9 (10 km)- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke- Entfernungen: Bonn 35 km und Koblenz 47 km- Anbindung an den ÖPNV (Bus) Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00oder nach Vereinbarung Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist. Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
