Kaufpreis 2.800.000 €
83661 Lenggries
Größe 680 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 2.800.000 €
Größe: 680 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne, im Ortskern befindliche, Wohn- und Geschäftshaus ist die Gelegenheit für Investoren und solche, die es werden wollen.In einer erstklassigen Lage im Ortskern von Lenggries erstreckt sich auf einem Grundstück von etwa 1200 m² ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 700 m² und einer Nutzfläche von ca. 200 m²Im Erdgeschoss ist der Verkaufsraum der Bäckerei und das angeschlossene Nebengebäude mit Backstube und Vorratsräumen und großem Dachboden.Ebenso im EG befindet sich die Gastwirtschaft mit einem großen Wirtsgarten, in welchem Kastanienbäume Schatten spenden und der mit Buchenhecken umrandet ist. Eine großflächige Überdachung bietet auch bei schlechterem Wetter Schutz im Freien.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, wovon eine zusammen mit der Bäckerei, die andere mit der Gastwirtschaft vermietet ist. Das Dachgeschoss wurde komplett neu im Jahre 2013 mit einer 3-Zimmer- und einer 2-Zimmer-Wohnung, inkl. neuem Dach und Feuerschutzelementen aufgebaut. Die 3-Zimmer-Dach-Wohnung mit Gaube und zwei großen Balkonen, ist privat vermietet.Die 2-Zimmer-Dach-Wohnung mit einem großen Balkon, wird momentan noch als Büro- und Gästewohnung vom Eigentümer genutzt. 12 Außenstellplätze befinden sich rund um das Gebäude. Das Garagengebäude mit den vier Garagenplätzen und Dachboden steht etwas abseits. Lagebeschreibung: Lenggries ist ein Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Gemeinde liegt im Isarwinkel, einer Region zwischen Bad Tölz im Norden sowie der Landesgrenze im Süden und ist mit seinen rund 10.000 Einwohnern flächenmäßig die größte kreisangehörige Gemeinde Bayerns.Durch das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland und die umliegenden Seen bietet sich hier ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.Der malerische Ort eignet sich bestens als Ausgangspunkt für Wanderungen und Bergtouren. Für Fans des Wintersports bietet sich in unmittelbarer Nähe das facettenreiche Skigebiet Brauneck/Lenggries an. Wer das Wasser liebt, findet neben dem Sylvensteinstausee noch viele weitere Ausflugsziele: Die Flusslandschaft entlang der Isar ist ein wahrlich landschaftliches Kleinod.Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Dinge des Alltags: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseur, Schwimmbäder.Sommer wie Winter, Frühling wie Herbst – zu allen vier Jahreszeiten tauchen Sie im Isartal in eine Naturoase ein. Die waldreichen Berge im Hochtal entdecken Sie beim Wandern, Radfahren oder Skifahren. Lenggries ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel wie der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) sehr gut erreichbar und liegt ca. 60 km südlich von München, zwischen Tegernsee und Garmisch-Partenkirchen.Weiterhin bietet Lenggries eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten.Bahnhof Lenggries ca. 4 GehminutenAutobahn A8 ca. 25 AutominutenFlughafen München ca. 70 Autominuten Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zum Objekt nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre aktuelle Adresse, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.Angaben sind ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte: - Wohnungen 4- Gewerbe 2- Anzahl Balkone: 4- Außenstellplätze: 12- Garagenstellplätze: 2 Einzelgaragen + 1 Doppelgarage- letzte Sanierung 2013- detailierte Wohn- und Nutzflächenberechnung (siehe PDF-Dateien im Anhang)- Aufteilungspläne der Immobilie sind vorbereitet (siehe PDF-Dateien im Anhang)- Die Fassade und das Dach wird nach einem Hagelschaden neu renoviert- Kann, nach Absprache, auch je zur Hälfte erworben werden a.) Bäckerei + Anbau Bachstube mit OG-Wohnung und Dachwohnung li. b.) Wirtschaft + Wirtsgarten mit OG-Wohnung und Dachwohnung re.- Aufteilung der Stellplätze und Garagen nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
