Kaufpreis 1.900.000 €
26757 Borkum
Zimmer 22
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 22
Größe: 420 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Nordseeinsel Borkum - ein Paradies mit Hochseeklima. Borkum ist die größte der Ostfriesischen Inseln. 30 km trennen Borkum von der deutschen Küste. Die Luft auf Borkum ist pollenarm und jodhaltig, damit für Allergiker ein Genuss zu jeder Jahreszeit. Doch nicht nur mit seinem Hochseeklima, sondern auch mit kilometerlangen und familienfreundlichen Stränden lockt Borkum Besucher an. Trotz des florierenden Tourismus hat Borkum ihre einzigartige Natur wahren können. Diese können Sie auf den zahlreiche Wander- und Radwegen durch die geschützte Natur genießen. Die Lage der Villa ist eine ruhige und idyllische Wohngegend mit viel Grünflächen und mit Aussicht auf die Binnenwiesen und parkähnlichen Anlagen. Sie ist ideal, da sie nur wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Bahnhof der Insel entfernt ist. Der Fußweg zum Zentrum beträgt ca. 1 km. In der Nähe befindet sich die Strandpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren und zum Einkehren in eine der vielen Bars und Restaurants einlädt und die einen herrlichen Blick auf die Nordsee bieten. Die Kulturinsel am Nordstrand hält jede Menge Angebote wie z. B. Livemusik für die Borkumgäste bereit.Die Lage der Villa verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, so dass man alles für den täglichen Bedarf findet: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken und vieles mehr. Auch kulturell hat Borkum viel zu bieten: Es gibt verschiedene Museen sowie ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie an Restaurants und Cafés mit regionaler Küche. Auch für Shopping-Fans hat Borkum einiges zu bieten. Es gibt eine Vielzahl an liebevollen Boutiquen und Geschäften. Insgesamt bietet die Lage der Villa somit eine ideale Mischung aus Ruhe und Erholung sowie urbanem Leben in direkter Nachbarschaft zur Nordsee. Ausstattung: Die Villa bietet 2 Vollgeschosse, einen Anbau, ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Außenfassade ist verputzt und erhielt im vergangenen Jahr einen neuen Anstrich, so dass die Immobilie in frischem weiß erstrahlt. Das Dach der Villa wurde 2018 vollständig saniert und gedämmt inkl. aller Schornsteine und Regenrinnen. Die roten Tondachziegel runden das Bild mit der weißen Fassade ab. Ein weiteres Highlight sind die neu hergestellten, isolierverglasten Wiener-Holzsprossenfenster im gesamten Haus. Die Fenster haben UW-Wert von 1,4.Riemchenpflaster und Granit komplettieren das stolze Gesamtbild der Villa. Alle Sanierungen wurden mit Genehmigung der Denkmalschutzbehörde ausgeführt.Die zentrale Heizungsanlage wurde 2003 erneuert inkl. einer Warmwasseraufbereitung über Solar, was das Haus auch aus energetischen Gesichtspunkten interessant macht. Das Haus verfügt über WLAN in allen Wohnungen.Die Wohnungen und Bäder im Haus wurden über die Jahre laufend saniert, so dass die Ferienwohnungen frisch und modern, eingebettet im historischen Flair der Villa, dastehen. Die Zimmertüren sind überwiegend gut erhaltene und aufgearbeitete Echtholztüren, die ebenso wie die leicht gewendelten Echtholztreppen ins Obergeschoss und Dachgeschoss den Charme vergangener Zeiten spüren lassen. Die erhöhten Geschossdecken lassen die Räume authentisch wirken. Die großen Fenster bringen viel Licht in die Wohnungen.Besonders zu erwähnen ist hier die über 100 m² große Obergeschosswohnung, die im Wohnzimmer/Küche über 10 Fenster verfügt und ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Echthölzböden in allen Räumen und ein Kaminofen runden das Angebot dieser Wohnung ab. Die weiteren Wohnungen verfügen über Echtholzböden, Fliesenböden und Designbelägen. Im Außenbereich der Villa finden Sie 2 Terrassen, weitere Gartensitzmöglichkeiten, einen Fahrrdschuppen sowie 2 - 3 PKW -Stellplätze vor dem Haus Objekt: Gehen Sie mit auf die Reise und entdecken Sie ein seltenes Juwel auf Borkum - eine charmante Jugendstilvilla nah am Nordstrand, 1913 erbaut, unter Denkmalschutz stehend und aufwendig saniert. Dieses historische Anwesen mit viel Liebe zum Detail ist perfekt für die Ferienvermietungen geeignet und bietet eine Wohnfläche von ca. 400 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 160 m². Es verfügt über 22 Räume, davon 13 Schlafzimmer und 9 Badezimmer. Für 7 Wohnungen in diesem Haus nebst Anbau gibt es eine Ferienvermietungslizenz, 2 weitere Wohnungen befinden sich derzeit in der Dauervermietung. Diese Wohnungen lassen sich auch hervorragend als Betreiberwohnungen nutzen. 2 - 3 Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Villa verteilt sich auf 3 Etagen und ist zudem voll unterkellert.In einem der Kellerräume befindet sich eine Infrarotsauna, womit Sie das Angebot für Gäste erweitern könnten. Für dieses außergewöhnliche Anwesen, das den Charme des Baujahres versprüht und durch seinen besonderen Denkmalschutzstatus besticht, liegt der Kaufpreis bei 1.900.000,00 Euro.Lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie verzaubern! Eine authentische Jugendstilvilla mit viel Platz für Ferienvermietung, dauerhafter Vermietung oder Eigennutzung - ein Muss für jeden Liebhaber historischer Gebäude. Durch die 7 Ferienwohnungen erhalten Sie attraktive Kapitalanlage und eine gute Investition Zukunft in einer einzigartigen, gepflegten und vollständig saniertem Jugendstilvilla. Stichworte: Nutzfläche: 157,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1000.00 Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.
