Kaufpreis 670.000 €
34626 Neukirchen
Zimmer 10
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 670.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 10
Größe: 250 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Villa im Herzen vom Schwalm-Eder-Kreis Stadt Neukirchen im Knüll exklusiver hochwertiger Innenausbau 2011-2017 (Kernsaniert) Hochwertige Außenanlage 2017-20203kpl. erneuert Das helle lichtdurchflutete Haus ist vollständig unterkellert ca. 80 qm (Außenwände Keller wurden aufwendig freigelegt und abgedichtet sowie 2 Drainagesysteme rund um das Haus verlegt) In den Jahren 2011-2017 wurde das kpl. Haus innen kernsaniert. Strom, Wasser, Heizung, Wände, Böden, abgehängte Decken (isoliert), Putz, Küche, Bäder, Fussboden + Wandheizungen, 2 seitiger Kamin, Fenster und Türen (3-fach isoliert) usw. alles NEU! Der Anbau (große Terrasse 50 qm) mit Unterkellerung wurde in 2014-2016 erbaut. Unter der Terrasse befindet sich ein Hobbyraum + Werkstatt + Bad mit WC und Dusche mit Ausgang zum Garten sowie Verbindung in den Keller. Der Keller hat eine Waschküche sowie 5 weitere großzügige Kellerräume mit Fenstern sowie Heizkörpern und Elektrikausbau und Anschluss zum Treppenhaus. Die Kellerräume sowie der Anbau haben alle mindestens 2,10m-2,20m Stehhöhe somit könnte man diese auch anderweitig gut nutzen. Im EG + OG sind in allen Räumen in den Decken Lautsprecher verbaut welche mit einer HIFI Anlage einzeln gesteuert werden können, in jedem Raum sind Rauchmelder verbaut. Jede Etage hat einen eigenen Sicherungskasten. Im EG befindet sich die großzügige Miele Küche mit großformatigen Bodenschieferfliesen und Bodenheizung, die restlichen Räume sind mit Holzdielen ausgelegt, der offene Wohn und Essbereich wird durch einen 2-seitigen Kamin abgerundet. Das Esszimmer hat einen kleinen Erker. Aus dem EG kann man über die große Terrasse direkt in den Garten. Eine Gästetoilette befindet sich zusätzlich im EG. Das Treppenhaus verbindet alle Ebenen miteinander. Im 1. OG befinden sich die Schlafzimmer und ein Bad mit WC, Eckbadewanne sowie der großzügigen ebenerdigen Dusche mit verschiedenen Brausen, in dem Bad befindet sich auch eine Infrarotwärmekabine. Das Bad ist gefließt und hat Fußbodenheizung. Im 2. OG (Einliegerwohnung) befinden sich weitere Schlafräume sowie Gästezimmer (Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden) und ein Bad mit WC + Dusche. Der Dachboden ist begehbar und dient zur Lagerung, wäre aber auch ausbaufähig. Der Fußboden des Dachbodens wurde in 2011 voll Isoliert und neu belegt. Das Haus hat einen Gasanschluss, in der Einliegerwohnung ist eine extra Gastherme verbaut. Das sehr großzügige Carport wurde für 2 große Fahrzeuge gebaut und hat einen zusätzlichen Lagerraum mit Fenstern und elektrischem Tor. Im Caport wurde eine Ladesäule für E-Fahrzeuge installiert. Auf dem Carportdach ist Platz für eine Solaranlage. Das Carport wird auch gerne als Partyfläche genutzt. Der Hof wird durch ein elektrisches Schiebetor auf Knopfdruck (Fernbedienung) geöffnet. Die Außenanlage wurde mit Natursteinmaterialien optimiert, Hof + Carport + alle Wege sind aus Natursteinpflaster (Blaubasalt), die exklusive Zaunanlage wurde aus südamerikanischen Schieferplatten gebaut, teilweise ist die Zaunanlage bis 2,5m hoch. Die Treppen wurden mit Bruchschiefer ausgelegt, sämtliche L-Betonsteine wurden mit Schiefer verkleidet, im Hang und im Rasen befinden sich Drainagesysteme die überschüssiges Wasser in die Brunnen abführen. Die Außenfassade des Haus wurde in 2022 erneuert. Im Garten befinden sich neben einem Kompost, ein Hochbett, die Brunnen, der Außenpool, ein Kinderspielgerät mit Rutschen und ein eingelassenes Trampolin.Die Rasenflächen werden von Mährobotern gemäht. Weitere Fotos gerne per Mail. Anfragen werden nur mit kpl. Adresse sowie Vollständigen Namen und Rückrufnummer beantwortet. Besichtigungen nur nach Absprache und mit bekundetem Interesse. Der Bezugstermin ist variabel zu verhandeln. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Hof wird durch ein elektrisches Schiebetor auf Knopfdruck (Fernbedienung) geöffnet. DIE AUSSENANLAGE WURDE MIT NATURSTEINMATERIALIEN OPTIMIERT: Hof + Carport + alle Wege sind aus Natursteinpflaster (Blaubasalt) die exklusive Zaunanlage wurde aus südamerikanischen Schieferplatten gebaut teilweise ist die Zaunanlage bis 2,5m hoch die Treppen wurden mit Bruchschiefer ausgelegt sämtliche L-Betonsteine wurden mit Schiefer verkleidet im Hang und im Rasen befinden sich Drainagesysteme die überschüssiges Wasser in die Brunnen abführen die Außenfassade des Haus wurde in 2022 erneuert im Garten befinden sich neben einem Kompost ein Hochbett die Brunnen wurden aus Basalt gemauert der Außenpool ist ca. 1,70m tief ein Kinderspielgerät mit Rutschen ein eingelassenes Trampolin die Rasenflächen werden von Mährobotern gemäht. BESONDERHEITEN: Hochwertige Natursteinmaterialien im Haus sowie überall im Garten! Pool ca.1,70m Kinderspielgeräte mit Rutschen und Klettergerüst Trampolin Carport für bis 3 PKW's + zusätzlicher geschlossener Carport Raum Hof + Carport + alle Wege wurden mit Naturstein Blaubasalt gepflastert exklusive einmalige Natur Schieferzaunanlage rundherum Elektrisches Hoftor mit Funkfernbedienung Klingelanlage mit Video Infrarotkabine 2-Seiten Kamin Miele Küche Weinkühlschrank Gaskochfeld Induktionskochfeld Dampfgarer mit Backofenfunktion Grohe Blue Sprudelwasseranlage mit Kühlung und Filter Theke mit Sitzhockern 2-zügiger Kamin Holzdielen Fußbodenheizung In jedem Zimmer befinden sich Lautsprecher in den Decken, die über eine HIFI Anlage einzeln angesteuert werden können Rauchmelder sind in allen Bereich verbaut Netzwerkkabel/Telefon und Fernsehen ist per Kabel auf jeder Etage gelegt WLAN geht durch das ganze HAUS Decken wurden ca. 15-20cm abgehängt, voll gedämmt und mit Stuck incl. indirekter Beleuchtung neu installiert EG + 1.OG ist die Raumhöhe ca. 2,60m die Türen sind alle sehr großzügig und haben eine Durchgangsbreite von ca. 90-100cm. Doppelschaliges Mauerwerk bis 60cm daher im Sommer immer sehr kühl (gute Dämmung) Hohe Wandheizkörper mit automatischer Temperaturregelung Brunnenanlage Gartenwasseranschluss mit Wasseruhr Keller + EG + Treppenhaus + 1. OG wurden mit einen Feinputz verdelt Außenfassade wurde 2022 erneuert ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST UND KOMMEN SIE VORBEI...Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Einzug, Kaufpreis und Abwicklung sind verhandelbar.
Mietkauf oder andere Teilzahlungsmodalitäten sind denkbar.
KEINE Courtage oder Maklerprovision, verkauft wird von PRIVAT!
Lagebeschreibung
Im Herzen des Knüllgebirges im Luftkurort Stadt Neukirchen steht diese Villa sehr zentral aber doch in ruhiger Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art, z.B. Rewe, Rossmann, diverse Bäcker, Metzger, Tankstellen, etc. Neukirchen ist nicht nur durch seine gute Luft bekannt sondern auch durch die gute Infrastruktur, die Autobahnen A4, A5, A7, A49 sind alle binnen 15-20 Minuten gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Mark Philipp Pauer - privater Anbieter