Kaufpreis 569.000 €
84076 Pfeffenhausen
Zimmer 10
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 10
Größe: 275 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde in verschiedenen Bauabschnitten erbaut. Grundsteinlegung war im Jahr 1959. Im Jahr 1967 erfolgte ein weiterer Anbau, so dass die heutige Objektgröße erreicht wurde. In den Folgejahren wurden umfangreiche Sanierungen am Mehrfamilienhausen durchgeführt, welche wir hier kurz aufgliedern:- 2004: Neue Ölheizung inkl. NT-Kessel- 2006: Wohnung im OG-2 komplett renoviert inkl. Bad- 2010: Neue Böden und Türen in der Wohnung im OG-1- 2010: EG-Wohnung komplett renoviert- 2010: Neues DachDas Mehrfamilienhaus beherbergt 3 in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Wohnung-1 im Erdgeschoss - 3 ZKB mit ca. 62m² Wohnfläche und GartennutzungWohnung-2 im Obergeschoss-1 - 4 ZKB mit ca. 107m² Wohnfläche und GartennutzungWohnung-3 im Obergeschoss-2 - 4 ZKB mit ca. 107m² Wohnfläche und Gartennutzung Lagebeschreibung: Das sagt der Markt Pfeffenhausen über sich: Der Markt Pfeffenhausen ist am Oberlauf der Großen Laaber mit ihren Nebentälern im Hügelland der östlichen Hallertau gelegen und verkehrsgünstig über die B299 (15 Minuten zur A92 und A93) zu erreichen.Durch das vielseitige Angebot in den unterschiedlichsten Bereichen bietet Pfeffenhausen, sowie sein Umland im beruflichen und privaten Sektor ein abwechslungsreiches Angebot. Pfeffenhausen ist ein liebenswerter Markt, der eine Vielzahl von wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen, Geschäften, Ärzten, Apotheken, Gastwirtschaften, Vereine, Freizeiteinrichtungen und noch vieles mehr aufweist. Hier noch einige wichtige Entfernungen:Rottenburg a. d. Laaber: 8,2kmMainburg: 16,0kmLandshut: 22,3km Freising: 42,5kmDingolfing: 49,4kmRegensburg: 54,1kmMünchen: 79,0km Bundesstraße B 299: 1,9km Autobahn BAB 93: 13,5km Autobahn BAB 92: 16,4km Ausstattung: Da wir grundsätzlich die Privatsphäre unserer Kunden und deren Mieter schützen, haben wir bewusst auf Fotos der Wohnung-3 verzichtet. Für den ersten Eindruck stehen Ihnen hierfür die beigefügten Visualisierungen sämtlicher Räume, sowie die Grundrisse zur Verfügung. - Im Detail dann gerne bei der Besichtigung. Raumaufteilung Wohnung-1:Diele: ca. 2,55m²Wohnen- und Essen: ca. 23,80m²Küche: ca. 5,80m²Badezimmer: ca. 8,90m²Schlafen: ca. 10,80m²Ankleide: ca. 8,90m²Flur: ca. 1,55m²Terrasse: ca. 3,70m² (nach Wohnflächenverordnung)Raumaufteilung Wohnung-2:Flur: ca. 6,10m²Kochen- und Essen: ca. 17,50m²Kind-1: ca. 19,70m²Eltern: ca. 15,50m²Wohnen: ca. 22,60m²Kind-2 oder Büro: ca. 13,30m²Badezimmer: ca. 8,65m²Balkon: ca. 3,70m² (nach Wohnflächenverordnung)Raumaufteilung Wohnung-3:Flur: ca. 6,10m²Kochen- und Essen: ca. 17,50m²Kind-1: ca. 19,70m²Eltern: ca. 15,50m²Wohnen: ca. 22,60m²Kind-2 oder Büro: ca. 13,30m²Badezimmer: ca. 8,65m²Balkon: ca. 3,70m² (nach Wohnflächenverordnung) Der Anbau: Laut Unterlagen stammt dieser Baukörper noch aus dem Jahr 1902. Die im Anbau befindlichen Räume werden von den Mietern teilweise als Lagerraum genutzt. Der Kfz-Stellplatz: Aktuell befindet sich ein Pkw-Stellplatz am Grundstück, der vom Mieter der EG-Wohnung genutzt wird. Die Mieteinnahmen: Kaltmiete der Wohnung-1: 450,00EuroKaltmiete der Wohnung-2: 700,00EuroKaltmiete der Wohnung-3: 550,00EuroMiete für den Pkw-Stellplatz: 20,00EuroJahres-Nettomiete des MFH: 20.640,00Euro Das Grundstück: Das Grundstück hat eine Fläche von 690m². Hierauf ließen sich nach baulicher Genehmigung noch weitere Stellplätze oder Carports errichten. Potential ist reichlich vorhanden. Die Zukunftsregion: Das Wasserstoff-Technologieanwenderzentrum (WTAZ) in Pfeffenhausen wird eines von vier Nationalen Wasserstoffzentren in Deutschland. Es soll Zulieferer, Start-ups und Wasserstoff-Fahrzeugentwickler in den Bereichen Testung, Prüfung, Zulassung sowie Ausbildung unterstützen. Das Zentrum hat eine hohe Bedeutung zur Hebung der Potentiale und Perspektiven bei der Dekarbonisierung der Automobil- und Zulieferindustrie. Die Inbetriebnahme erfolgt voraussichtlich 2024 und der Regelbetrieb ab 2025. Provision: Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.
