Kaufpreis 535.000 €
78078 Niedereschach
Zimmer 11
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 11
Größe: 291 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Niedereschach liegt im Eschachtal am Ostrand des Schwarzwalds zwischen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und der Stadt Rottweil.Die Gemeinde grenzt im Norden an Zimmern ob Rottweil und im Osten an Deißlingen, beide im Landkreis Rottweil, im Süden an Dauchingen und Villingen-Schwenningen und im Westen an Königsfeld im Schwarzwald. Im direkten Umfeld liegen Kappel, Schabenhausen, Fischbach und Dauchingen.Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen zur Bewältigung des täglichen Lebens.Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Niedereschach.Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in sonniger Toplage!Die ortsansässigen Vereine freuen sich über regen Zuwachs. Viele Rad- und Wanderwege möchten von Ihnen erkundet werden. Ausstattung: Hier bleiben keine Wünsche offen.Im UG befindet sich eine derzeit vermietete gut geschnittene 92,58 m² große Wohnung, mit eigenem Kellerabteil und einer riesigen Terrasse mit 30.16 m² und tollem Fernblick.Je nach Ihrem Gusto können Sie die Mieter übernehmen und die Miete hilft Ihnen bei der monatlichen Rate oder nutzen Sie diese Wohnung für Ihre Eltern, Schwiegereltern oder ältere Kinder.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Zugang über den seitlich angelegten autarken Eingang. Sie betreten die Wohnung und finden rechter Hand die gut geschnittene Einbauküche, linker Hand finden Sie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.Weiteren Schrittes, entlang des Flurs, finden Sie auf der linken Seite das gut geschnittene Kinderzimmer/Büro. Gegenüber begrüßt Sie das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Waschplatz, Badewanne, Duschkabine und Stellplatz für eine Waschmaschine.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer empfängt Sie mit einer üppigen Größe und ebenfalls mit dem direkten Zugang zur Terrasse. Hier fühlt man sich wohl!Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.Die Hauptwohnung im EG mit Ihren 122,10 m² ist für eine große Familie konzipiert.Sie betreten die Wohnung über den Haupteingang mit eigenem Treppenhaus.Hier finden Sie ein tolles und geräumiges Wohnzimmer mit großem Essbereich, heller Fensterfront und direktem Zugang zum Terrassenbalkon mit atemberaubendem Fernblick über Niedereschach.Hier können Sie bis in die späten Abendstunden mit einem guten Glas Wein verweilen, die Seele baumeln lassen und den Feierabend genießen.Im Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine und zwei Waschplätzen fängt der Morgen gut an.Die Einbauküche mit Speisekammer macht das Kochen Freude.Zwei große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden das üppige Platzangebot ab.Die Einliegerwohnung im OG begrüßt Sie mit einem guten Schnitt.Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum seitlichen Terrassenbalkon, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit WC, Duschkabine und Waschplatz, sowie die vorgesehene Küche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen.Hier sind auch Leerrohre zum Anschluss einer Solaranlage vorhanden.Ein wirklich tolles Gesamtangebot!Habe ich Ihr Interesse geweckt?Worauf warten Sie?Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen. Objekt: Hier ist Ihre Chance,massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fernwärmeanschluss in sonniger Toplage von Niedereschach.Diese sonnenverwöhnte Immobilie steht erhöht und imposant in begehrter Lage von Niedereschach.Der tolle Fernblick von der Terrasse oder vom Balkon aus wird Sie begeistern.Hier bleiben keine Wünsche offen.Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind nahezu unbegrenzt.Ganz gleich, ob Sie es als Kapitalanlage mit drei Wohnungen, Mehrgenerationenhaus oder Eigenheim mit Teilvermietung nutzen wollen, ist es Ihre Entscheidung.Der Fernwärmeanschluss macht Ihnen kein Kopfzerbrechen über eine Heizungslösung nach dem neuen GEG.Auf dem schön angelegten Grundstück mit ca. 625m² können Ihre Kinder abseits der Straße, spielen, toben, glücklich sein und unbeschwert aufwachsen.Zwei Garagen mit Parkmöglichkeit davor und ein Außenstellplatz bieten viel Platz für Ihren Fuhrpark.Die Hauptwohnung im EG wird zum 15.04.2024 frei und kann direkt bezogen werden.Besser geht es nicht! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 9.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 228.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.Die Energieeffizienzklasse ist G.Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Es grüßt Sie freundlich Joachim FrankVerkaufsleiterWüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 157,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,63 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 102.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.00 Provision: Die Käuferprovision beträgt 4% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 4,76%
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