Warmmiete 1.400 €
81379 München
Zimmer 2
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Warmmiete: 1.400 €
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.250 €
Zimmer: 2
Größe: 44 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: *München - Sendling - Thalkirchen*Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickeln wird! Das Potenzial des Gebiets zwischen Sendling und Thalkirchen ist riesig. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen den beiden Stadtteilen, der Nähe zum Harras und zur Isar. Dabei wohnen sie ruhiger als in stark frequentierten In-Vierteln Münchens wie Schwabing oder dem Lehel. Die Wege sind kurz - fußläufig sind z.B. ein Rewe, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle Nr. 134 (Flößergasse). Die U3 (Haltestelle Obersendling) ist auch nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz (Stammstrecke). Auch die S-Bahn (Station Mittersendling) befindet sich in direkter Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das "Minihaus München" ist direkt neben dem Wohnquartier. Richtung Boschetsriederstraße gibt es weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.Das leibliche Wohl kommt hier nicht zu kurz! Wenige Gehminuten vom "Neuen Sendling" entfernt liegt die gemütliche Trattoria "L´Angoletto" in der Waakirchner Straße 33. Der "Augustiner Schützengarten" im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert. Freizeit ist die schönste Zeit - und tolle Möglichkeiten dafür finden Sie in der Nachbarschaft! Ein Trip zum Flaucher oder Tierpark? Zwei der beliebtesten Münchner Ausflugsziele haben Sie direkt vor der Haustüre. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote. Ausstattung: Die Ausstattungs-Highlights:Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,20 Meter.Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).Fußbodenheizung, raumweise steuerbar3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus sichtbarer Eiche, die äußere Aluschale wird anthrazitgrau beschichtet. Die zweifarbige Ausführung prägt von außen die Fassade. Im Inneren entsteht durch die Verbindung mit den in weiß gehaltenen Türen ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen schön harmonieren wird.Große brüstungslose Fenstertüren oder Atelierfenster mit Sonnenschutz zu den Terrassen, Balkonen und Loggien. Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.Moderne, beige geflieste Bäder mit Badewannen oder bodentiefen Duschen. Alle Wohnungen ab drei Zimmern erhalten zusätzlich ein Duschbad.Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung. Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.Dezentrale Wohnraumbelüftung.Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.Tiefgarage mit 290 Stellplätzen. Optional zu mieten!Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit. Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden.E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage.Glasaufzüge vom UG ins OG in allen Häusern (außer Haus 1)."KfW55" Niedrigenergiestandard.... und vieles mehr! Objekt: Wir freuen uns im "Neuen Sendling" eine 2-Zimmerwohnung anbieten zu dürfen mit optionalen TG Einzelstellplatz.Der kompakt geschnittene Grundriss lässt keine Wünsche offen. Nicht nur auf eine anspruchsvolle Ausstattung wurde viel Wert gelegt, sondern auch auf eine energieeffiziente Bauweise. Bitte beachten Sie die Daten vom Energieausweis im Exposee. (Energieeffizienzklasse A)Die moderne Einbauküche mit Siemens Geräten wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine anspruchsvolle Möblierung. Die Räumlichkeiten sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Große, brüstungslose Atelierfenster verwöhnen die Einheit mit Sonnenlicht. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus Eiche. In Verbindung mit den weißen Türen entsteht ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen harmonieren wird. Dass moderne Badezimmer ist mit zeitlosen Natursteinfliesen versehen und Dusch-Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich zudem in der Wohnung. Eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss runden den Komfort ab. Der Glasaufzug bringt Sie vom UG in alle Etagen und sorgt für einen angenehmen Alltag.Innenhof mit Campus-Flair und großartige Architektur.Besonderes Extra ist der Innenhof mit Campus-Flair. Wie ein eigener Park bietet er einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus besticht das Wohnensemble durch eine Architektur, die man so nicht an jeder Ecke in München sieht.Bitte kontaktieren Sie uns! Sonstiges: Energie mit Warmwasser: NeinEnergieeffizienzklasse: AEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 41 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: FernwärmeBaujahr: 2020Heizungsart: Zentralheizung* Indexmietvertrag* Mindestmietdauer 15 Monate (Kündigungsverzicht beidseitig) Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.250,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 44,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
