Kaufpreis 2.900.000 €
13407 Berlin
Zimmer 33
Größe 1050 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 2.900.000 €
Zimmer: 33
Größe: 1050 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer ruhigen Nebenstraße mit altem Baumbestand und wenig Verkehr befindet sich dieses besondere Investitionsobjekt. Es ist umgeben von gepflegten Mehrfamilienhausern aus der Gründerzeit. Die hervorragende Anbindung an den Ö.P.N.V. sowie die nähe zu Supermärkten, Kitas, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wird von Mietern sehr geschätzt. Objekt: Dieses vollvermietetes Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf einer Gesamtwohnfläche von 1.050m². Nettomiete Jährlich: 108.292,20 EuroDie Wohn-/Nutzfläche beträgt 1130m² Das Grundstück umfasst 800 m², wovon circa 300 m² als Gartenfläche von den Mietern genutzt werden. Vier große Wohnungen verfügen über alte Mietverträge, hier ist Steigerungspotenzial.Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und wurde zuletzt 2010 umfassend modernisiert und saniert. -2009 Wärmedämmung-2010 Sanierung Stärnge und Steigleitungen-2007 Buderus Brennwerttechnik Zentralheizung-2011 neue DacheindeckungDas Haus ist nicht aufgeteilt.Im Keller befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Nutzflächen. Das Haus wird mit Fernwärme (Gas) beheizt, der Energieverbrauchsausweis gibt den hervorragenden Energiekennwert von 107,34 (kWh/(a m²) an. Die Energieeffizienzklasse ist D.Eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger.Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung, Sjard Schoenwälder ImmoNOW Schoenwälder. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 7,14% inkl.MwSt.
