Kaufpreis 389.000 €
91792 Ellingen
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ellingen ist eine charmante Stadt in Bayern, die im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt. Die Stadt befindet sich in der Region Westmittelfranken und ist von malerischer Natur umgeben. Ellingen zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und sehenswerten Bauwerken aus.Die Lage von Ellingen ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Stadt liegt am Rande des Fränkischen Seenlands, einer beliebten Urlaubsregion mit zahlreichen Seen und Freizeitmöglichkeiten. Hier können Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren und Wandern genossen werden.Dank der guten Verkehrsanbindung ist Ellingen auch für Pendler attraktiv. Die Autobahn A6 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und München. Zudem gibt es in Ellingen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.Insgesamt bietet Ellingen eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ausstattung: 130 m² Wohnfläche400 m² Grundstücksfläche4,5 ZimmerGarage mit 36 m² - vermietet als Werkstatt (Mieteinnahme 300,- Euro pro Monat)Carport und StellplatzWunderschöner überdachter PoolGartenhaus mit Dachterrasseüberdachter Vorgarten mit eingebauten Webergrill und RelaxzoneSeit 2005 ständig modernisiert Objekt: Schöne DHH als Wellnessoase mit Pool, Werkstatt, Carport und schönen GartenDie zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Ellingen ist ein wahres Schmuckstück, das seit 2007 kontinuierlich renoviert und modernisiert wurde.Bereits im Jahr 2005 erhielt das Haus ein neues Dach, gefolgt von neuen Fenstern mit Isolierverglasung und Dachfenstern mit Wärmeschutzrollo. Die Gasheizung aus dem Jahr 1990 wurde 2017 durch einen neuen Wasserspeicher ergänzt, zusätzlich sorgt ein Pelletofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme.Mit einer Wohnfläche von 130 m² und einer Grundstücksfläche von 400 m² bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz für eine Familie. Eine große Garage mit 36 m², die derzeit als Werkstatt mit Grube vermietet ist, sowie ein Carport und Stellplatz runden das Angebot ab.Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase und lädt zum Entspannen ein: Ein großer überdachter Pool sorgt für Abkühlung an heißen Tagen, während über dem Gartenhaus eine Dachterrasse zum Verweilen einlädt. Der Pool wird mittels einer Solaranlage beheizt, somit kann bis zum Spätherbst gebadet werden. Vor dem Haus befindet sich zudem ein schöner überdachter Vorgarten mit eingebautem Webergrill und einer Relaxzone.Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer verteilt auf 3 Etagen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen ofennen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Über dem Wohnbereich befindet sich eine offene Galerie.Der Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche, einem Abstellraum und dem Heizraum, noch einen beheizbaren Hobbyraum.Diese Doppelhaushälfte in Ellingen ist ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem liebevoll gepflegten Zuhause ist. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Annehmlichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
