Kaufpreis 209.000 €
44625 Herne
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wanne-Süd, in einer eher ruhigen Wohngegend. Die Straße ist von Mehrfamilienhäusern und vereinzelt auch von Einfamilienhäusern geprägt. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Straße, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt. Parkplätze sind in der Regel vorhanden, allerdings kann es zu Stoßzeiten etwas knapp werden.In der näheren Umgebung gibt es einige kleinere Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen in der Nähe und auch der Bahnhof Wanne-Eickel ist nicht weit entfernt.Insgesamt handelt es sich bei der Adresse um eine eher ruhige Wohngegend in Herne, die eine gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur bietet.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | BO Zum Schultenhof (circa 60 Meter) Ausstattung: Die helle und großzügige Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 70 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Herne. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch, mit der Familie oder mit Freunden ausklingen lassen. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne und ein Handtuchwärmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.Die Wohnung vor acht Jahren kernsaniert und befindet sich dementsprechend in einem gut gepflegten Zustand. Hierbei wurden abgehängte Decken mit Schallschutz, neue Elektro-sowie Wasserleitungen installiert.Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte und Stauraummöglichkeiten, um auch anspruchsvolle Hobbyköche zu begeistern. Hier lässt es sich herrlich kochen und genießen.Außerdem gut zu wissen:- Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und elektrischen Rollläden, welche 2015 eingebaut wurden.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Stellplatz im Freien und eine Garage.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
