Kaufpreis 188.000 €
40724 Hilden
Zimmer 4
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 4
Größe: 81 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hilden liegt mit ca. 55.000 Einwohnern verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal und zählt zu den beliebtesten Städten in Nordrhein-Westfalen. Gute Verkehrsverbindungen über das Hildener Kreuz sorgen dafür, dass Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreicht sind.Die Wohnung liegt im Hildener Norden in einer ruhigen Seitenstraße.Die Bushaltestelle mit der Linie 782 in Richtung S-Bahnhof, Düsseldorf und Solingen ist nur etwa 350 m entfernt. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein EDEKA in der Nachbarschaft, die Fußgängerzone "Mittelstraße" im Zentrum ist ein Magnet besonderer Art.Der Nachwuchs ist zu Fuß in wenigen Minuten in Kindergarten und Grundschule.Diverse Freizeitaktivitäten bieten der Hildener Stadtwald mit dem Waldschwimmbad sowie der nahegelegene Elbsee/Unterbacher See. Ausstattung: - Tageslicht Wannenbad, Gäste-WC- ISO-Verglasung in weißen Kunststoffrahmen - Westloggia - Kellerraum - Gas-Zentralheizung aus 2016- Vermietet - Nettomiete 740 € mtl. - Rendite 4,98 % Objekt: Die gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien im Hauseingang. Durch den durchdachten Grundriss sind alle Räume von der Diele aus erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit dem angrenzender Loggia in sonniger Westlage. Hier kann man die Sonnenstrahlen entspannt genießen! Drei Schlafräume, Küche und ein Wannenbad mit Fenster vervollständigen das Raumangebot. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu, Fahrräder können über eine Rampe in den gemeinsamen Fahrradkeller gebracht werden. Sonstiges: Durch die vermietungssichere Lage ist dieses Angebot genauso für den wertorientierten Kapitalanleger interessant.Energieausweis: Verbrauch - 114,39 kWh - D - Erdgas - Baujahr 1962 Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,98 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR Stichworte: West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 81,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
