Warmmiete 4.400 €
63741 Aschaffenburg
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Warmmiete: 4.400 €
Nebenkosten: 1.200 €
Kaltmiete 3.200 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung und VerkehrsanbindungDas Objekt befindet sich ruhig gelegen in einem reinen Wohnviertel; dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage des begehrten Stadtteils Aschaffenburg/Damm. Vor dem Haus bringt Sie ein Bus direkt in die Stadtmitte und in alle anderen Stadtteile; durch den naheliegenden Bahnhof verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen in nur wenigen Minuten die A3.In unmittelbarer Nähe ihres neuen Domizil befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Ärztezentrum und Apotheken. Kindergärten, Horte sowie Schulen jeglicher Ausrichtung sind Fußläufig oder mit dem Stadtbus in wenigen MInuten zu erreichen. Lagebeschreibung: LageAschaffenburg ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Eindrucksvolle historische Bauten, Denkmäler und Museen prägen das eindrucksvolle Stadtbild.Die Stadt bietet für jeden Geschmack das Richtige: Historische Parklandschaften ziehen sich durch die grüne Stadt. Individuelle Boutiquen laden zum Shoppen ein. Cafés, Bars und Restaurants bieten sich für Pausen an und abends lockt ein vielfältiges Kulturprogramm mit Theatern Kinos und Clubs. Zusätzlich gibt es eine ganze Reihe von unterschiedlichen Sport- und anderen Erholungs-möglichkeiten. Ausstattung: Baujahr 1901Die Villa wurde in den letzten 2 Jahren komplett renoviert /saniert Brutto – Wohn & Nutzfläche 330 m² Netto - Wohnfläche ca. 225 m²Grundstück ca. 978 m²-2 Garagen, -Sonnengrundstück mit historischem Baubestand nach Süden ausgerichtetEingang Großzügiger Flur- und Treppenhausbereich Offene Marmortreppe vom Kellerbereich bis ins Dachgeschoß Keller: Heizungsraum, Waschküche und Stauräume Boden: Zementboden, gestrichen Sauna-Raum: Marmor, anthrazitEG: Helle Küche mit Fliesen in Schiefer-OptikWintergarten mit separatem EingangGäste WCGroßzügiges Ess- und Wohnzimmer mit KaminArbeitszimmer Wände: gespachtelt, weiß angelegt Bodenbelag: hochwertiges Laminat (Esche, grau)Deckenhöhe (EG. Und 1 OG.) ca. 3.60 m1. OG: 1 Masterschlafzimmer mit kleinem Balkon2 Kinderschlafzimmer 1 Masterbadezimmer (Frischluft-Badezimmer mit Fenster; Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Heizung als Handtuchhalter nutzbar)Separate, kleine Toilette mit Handwaschbecken (hell gefliest)Separater Stauraum (geeignet als begehbarer Kleiderschrank oder Schuh-Raum) Wände: gespachtelt, weiß angelegtBoden: Laminat (eiche, hell)DG: 2 Schlafzimmer Große, offene DieleBoden: Fliesen in SchieferoptikWände: deckenhoch graue Marmor-Fliesen, weiß gespengelt Sonstiges: Die Villa wäre zeitnah zu beziehen ! Die monatliche - Gesamt - Miete beträgt : Kaltmiete, Nebenkosten und Stellplätze/Garage 4500.-€ Die Vermittlung-Nachweisprovision beträgt 2 Monatsmieten kalt zzgl. 19 % MwSt. gesamt : 7.616,.00.-€ 1. Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. 2. Verkauf / Vermietung Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an! 3. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.4. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen5. Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. 6. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 7. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.8. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.