Kaufpreis 385.000 €
53879 Euskirchen
Zimmer 9
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 9
Größe: 185 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihr Stadthaus mit Wohlfühlfaktor. Großzügig und mit eigenem kleinen Garten und das in Citylage.Hereinspaziert kommen Sie über die großzügige Diele eines typischen Stadthauses. Geradeaus befindet sich im EG ein Duschbad mit Handwaschbecken und einer Toilette mit einem großen Tageslichtfenster. Ebenerdig zur Rechten gehen Sie in das zentrale Esszimmer mit offenem Zugang in Ihr Wohnzimmer. Die Küche, das Herzstück Ihres neuen Zuhauses, ist großzügig und hell. Mit einer kompletten Fensterfront mit Zugang auf ihre Terrasse können Sie den Ausblick in den Garten genießen. Eine gemauerte Theke dient zurzeit als kleine Abtrennung zum Zwischenraum vor der Küche. Über die gepflasterte Terrasse erreichen Sie den Garten. Der Rasen in dem kleine Garten ist mit Bäumen und Zierpflanzen umrandet. In der hinteren Ecke befindet sich ein Pavillon mit Grillplatz. Der 1960 erstellte Anbau ist gut an die originale Bauweise aus 1936 angepasst.Zurück in Ihr neues Zuhause gehen Sie nun in die obere Etage über die massive Holztreppe. Hier sind drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Die zwei nebeneinander liegenden Zimmer sind auch als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer gut geeignet oder auch separatem Wohn- und ein Schlafzimmer. Das größte, mittige Zimmer führt in das Kaminzimmer mit direktem Zugang auf eine Dachterrasse über der Küche. Das Tageslicht-Badezimmer ist vom Kaminzimmer aus zu begehen, Hier sind eine Badewanne, ein Waschtisch und eine Toilette für die große und kleine Hygiene. Weiter über Ihre Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Zum Ausruhen und für die Privatsphäre sind hier drei Wohn- bzw. Schlafzimmer. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Der Blickfang ist der eingebaute große Schrank in der Diele rechts vom Treppenaufgang. Hier passt so einiges rein.Weiterer Stauraum ist im Keller vorhanden. Zur Straße hin sind 2 Räume als Vorratsraum oder Hobbyraum verwendbar. Durch den Kellerflur kommt man an der Sauna mit Abkühl-Zuber und Dusche vorbei in den Wasch- und Trockenraum. Der Heizungsraum mit Tank ist unter der Küche. Von hieraus führt auch eine Aussentreppe in den Garten. Sie wollten schon immer in Citylage großzügig wohnen? Dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen! Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in zentraler Lage der Stadt Euskirchen. In direkter Nähe des Objektes befinden sich alle Geschäftseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie einige sehr große Anbieter, für optimale Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin befinden sich dort eine Vielzahl von Arztpraxen und optimale Verkehrsanbindungen zu den nahegelegenen Schulen und Kindergärten. Insgesamt gesehen ist die Infrastruktur in Euskirchen mehr als hervorragend geplant und auch ausgeführt. Ein Stadtbus, der in kurzen Abständen durch ganz Euskirchen fährt, bietet eine optimale Möglichkeit, um hinzugelangen. Weiterhin ist die gute Anbindung zur Autobahn ein großer Vorteil. Auch die Zugverbindung nach Bonn & Köln sind gut. Zudem bietet die Stadt Euskirchen eine große Zahl kultureller Möglichkeiten, wie z. B. das Stadttheater, die Stadtbibliothek, das Industriemuseum . Ausstattung: Baujahr 1936 erweitert in 1960 • Öl-Zentralheizung aus 1994 • Kessel von Buderus aus 1994, Brenner erneuert 2020 • Tank mit ca. 4.000 Liter Inhalt • Gasanschluss ist in der Straße vorhanden • vollunterkellert • Sauna mit Abkühlzuber • Elektroleitung erneuert in 1984 • Wasserzuleitungen erneuert in 2001 • Front isoliert bis zum Fundament in 1991 • 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster vorne aus 1992, Leichtmetallrahmen im DG hinten • 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster in der Küche und Bad im OG aus 2013 • Holz-Rollläden • Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse • Tageslicht Duschbad mit Waschtisch und Toilette im Erdgeschoss • Tageslicht Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette im Obergeschoss • beide Bäder erneuert in 2001 • Kaminzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse • großer Einbauschrank im Dachgeschoss • Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern, Gehölze und Grillplatz Provision: provisionsfrei
