Kaufpreis 259.000 €
02763 Zittau
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Größe: 374 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Baujahr2. Hälfte des 19. Jahrhunderts (vermutlich 1889)Bestandsaniertes Wohnhaus / voll unterkellert / kein Denkmalschutz ErschließungGas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet, TV über SAT-Anlage Bauzustandsehr gute Bausubstanz - umfassender Umbau und Kernsanierung - 1996 neu:Anbau für Bäder und Wintergärten / Dach mit Dämmung, Pappschindeln undBitumenbahn (Dach 2017 komplett neu) / Außenfassade (2015 neuer Anstrich) /Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung (im 1.OG neue Thermen 2016und 2021) / Deckenaufbau der Wohnungen (Stahlträger eingezogen, gedämmtund abgehangen / Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung /Wintergärten mit Beschattungsautomatik / Elektro- und Sanitärinstallation /Bäder mit Dusche und Wanne / Wände und Decken mit Rauhfasertapete /Fußböden mit Fliesen, Teppichboden, Laminat und Parkett / Massivholztürenaufgearbeitet / im Keller: Mieterkeller, Hobbyraum und SaunaAußenanlagengepflasterte Zuwegung / 3x Garagen / Garten mit Wiese, Sitzecke undWäschetrockenplatz / Einfriedung mit Holzzaun und HeckeMieteinnahmenaktuell 1.018 €/p.M. = 12.216 €/p.a.bei Vollvermietung 1.518 €/p.M. = 18.216 €/p.a. Lagebeschreibung: Standortnördliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig 3 min) Raumaufteilung: Erdgeschoss: 1x Wohneinheit: 98 m² / 1x kleines Büro 19 m²1. Obergeschoss: 2x Wohneinheiten: 62 m² und 59 m²Dachgeschoss: 1x Wohneinheit: 112 m²Dachboden: ausgebaut: 24 m² - 2 zusätzliche Zimmer für DG Provision: 7,14 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer
