Kaufpreis 450.000 €
89191 Nellingen
Zimmer 4
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 151 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses repräsentative Haus mit seinen großen Räumen und einer Wohnfläche von ca. 151 m² auf einer Ebene, großer Terrasse und Garten vor und hinter dem Haus, befindet sich in ruhiger Lage in der Ortsmitte von Nellingen, abseits befahrener Straßen. Der Clou: zusätzlich kann es zum 2- Familienhaus ausgebaut werden mit separaten Eingängen. Im Dachgeschoß (über 140 m²) mit Balkon ist dafür schon alles vorbereitet (Leitungen, Heizung, Strom). Sogar das Untergeschoß bietet so viel Platz, dass eine Einliegerwohnung eingebaut werden kann. Die Zentralheizungsanlage wurde in 2014 mit einem Holzkessel versehen, der klimaneutral für Wärme sorgt. Lagebeschreibung: Dieses Anwesen befindet sich zentral in Nellingen und doch ruhig gelegen abseits befahrener Strassen.Nellingen mit den Ortsteilen Oppingen und Aichen zählt heute knapp 2.000 Einwohner. Die selbstständige Gemeinde auf der mittleren Alb liegt verkehrsgünstig zwischen Geislingen a.d. Steige und Laichingen nahe der Bundesautobahn A 8. Der in Merklingen entstehende Bahnhof Stuttgart21 bietet eine gute Anbindung nach Ulm oder Stuttgart und ist lediglich ca. 3km entfernt..Die Gemeinde Nellingen hat mit der Erweiterung des Rathauses zu einem Bürgerhaus dafür gesorgt, dass für den Bürger ein modernes Dienstleistungszentrum unter anderem mit Bücherei, Bürgersaal und Notariat enstanden ist. Der Kindergarten wurde von drei auf vier Gruppen erweitert. Die bestehende Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Nellingen wurde modernisiert.Nellingen verfügt über eine Vielzahl von Gewerbebetrieben. Zur Infrastuktur gehören unter anderem Banken, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Einzelhandesgeschäfte, Bäcker, Metzger sowie Gastronomie.Über die Einrichtungen der Gemeinde Nellingen hinaus gibt es zahlreiche Vereine und viele Freizeitangebote. Gut ausgebaute Radwege sorgen dafür, dass auch die Radler auf ihre Kosten kommen. Für Reitbegeistesterte bietet der Reit- und Fahrverein Nellingen Reitmöglichkeiten, während Flugbegeisterte auf dem Flugplatz Oppingen auf ihre Kosten kommen. Ausstattung: ParkettFliesenTageslichtbadEben begehbare Dusche BadewanneSeparates WCWohnkücheTerrasse, BalkonGarten ringsumDoppelgarageHolz- ZentralheizungDoppelgarage Besichtigungstermine: Nur nach Vereinbarung Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB)
