Kaufpreis 560.000 €
53604 Bad Honnef
Zimmer 4
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4
Größe: 180 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer terrassenförmigen Wohnanlage im idyllischen Ortsteil Rhöndorf, direkt unterhalb des berühmten Drachenfels, mit insgesamt 14 Wohnungen. Das Haus liegt dabei verkehrsberuhigt nahe der historischen Ortsmitte von Rhöndorf. Die Wohnung ist von einem außen liegenden Treppenbereich direkt zugänglich. Die Aufteilung der Räumlichkeiten können Sie der anliegenden Schnittzeichnung entnehmen.Zudem verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse mit Süd – West - Ausrichtung, welche von einer geräumigen Pflanzwanne mit schönem Bewuchs umgeben ist.Das ganze Objekt ist sehr gepflegt. Die Außenanlagen und der Treppenbereich werden regelmäßig von einem Serviceteam gereinigt, um die gesamte Anlage kümmert sich eine professionelle Immobilienverwaltung. Das Objekt verfügt über eine abgeschlossene Tiefgarage, mit je einem Stellplatz für jede Wohnung. Lagebeschreibung: Bad Honnef liegt am Rhein südlich von Bonn. Die ehemalige Kurstadt ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Wochenendausflügler aus der Region. Am Fuße des Siebengebirges hat man leichten Zugang zu schönen Wanderwegen und guten Einkehrmöglichkeiten. Auf der Insel Grafenwerth befindet sich ein Freibad und eine Tennisanlage, und auch gepflegte Stadtparks direkt vor der Haustür runden das Freizeitangebot ab.Bad Honnef hat einen Bahnhof und zusätzlich einen Stadtbahn-Anschluss nach Bonn, die Bundesstraße B42 führt direkt und schnell auf die naheliegenden Autobahnen A3, A59, A555 und A565.Für Einkäufe finden Sie eine Vielzahl von kleineren und größeren Geschäften, ebenso ist Bad Honnef mit vielfältigen gastronomischen Möglichkeiten gesegnet. Daneben ergänzen Ärzte, Apotheken und sogar ein eigenes Krankenhaus, Kindergärten und Schulen alle weiteren Bedarfe. Raumaufteilung: Vom äußeren Treppenbereich aus betritt man die Diele; auf der rechten Seite liegt das Arbeitszimmer, links das Gäste-WC mit Dusche. Durch eine Glastüre kommt man dann in den Essbereich, an den sich mit dem großzügigen Wohnzimmer das Zentrum der Wohnung mit einer breiten Fensterfront zur Terrasse anschließt, durch die der Raum mit Tageslicht durchflutet wird; von der Terrasse aus kann man auf den Drachenfels blicken.Vom Essbereich gerade aus gesehen gelangt man in eine weitere Diele, an die sich das Badezimmer und ein Schlafzimmer anfügt.Auf der linken Seite des Essbereichs befindet sich die Küche, mit einer separaten Speisekammer.Durch die Küche hindurch betritt man eine weitere Diele im hinteren Bereich der Wohnung; links liegt dann ein kleiner Raum für die Waschmaschine, geradeaus der Zugang zu einem Mehrzweckraum, der zum Beispiel als Hobbyraum genutzt werden kann; am rechten Ende der Diele findet sich dann das geräumige Gästezimmer, welches auch als Kinderzimmer nutzbar ist. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Raumaufteilung: Diele I: 4,9 m²Arbeitszimmer: 7,8m²Gäste-WC / Dusche: 2,6m²Essbereich: + Wohnzimmer: 64m²Diele II: 4,4m²Badezimmer: 5,5m²Schlafzimmer: 15,7m²Küche: 11,9m²Speisekammer: 2,7m²Diele III mit Waschmaschinenraum: 10,6m²Mehrzweckraum: 28,1m²Gästezimmer: 21,4m²Terrasse: 64m²Pflanzwanne: 25m²Alle Angaben sind circa - Werte. Provision: provisionsfrei
