Kaufpreis 394.000 €
26835 Firrel
Zimmer 8
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 394.000 €
Zimmer: 8
Größe: 165 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Willkommen in der idyllischen Gemeinde Hesel-Firrel, einer bezaubernden Ortschaft im Landkreis Leer, Niedersachsen. Diese reizvolle Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und vielen Annehmlichkeiten. Hesel-Firrel besticht durch seine schöne Landschaft und seine charmante Atmosphäre, die von grünen Wiesen, dichten Wäldern und idyllischen Wasserwegen geprägt ist. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein und bietet somit ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Trotz seiner ländlichen Lage bietet Hesel-Firrel eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Stadt Leer ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen und bieten weitere kulturelle, gastronomische und berufliche Möglichkeiten. Die Gemeinde Hesel-Firrel ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A31 und verschiedenen Bundesstraßen, die die Region mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Im Ortsteil Firrel, einem ruhigen, gemütlichen Fleckchen Erde, wo das Dorfleben pulsiert. Hier finden Sie nicht nur einen lebhaften Fußballverein, sondern auch ein buntes Treiben auf dem bald neu errichteten Dorfplatz, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Ganz in der Nähe befindet sich zudem ein Pferdehof, der die ländliche Atmosphäre perfekt abrundet.Für die Kleinen ist bestens gesorgt, denn direkt im Ortsteil gibt es einen liebevollen kirchlichen Kindergarten. Wer die Natur liebt, kann seine Kleinen darüber hinaus, wohl-behütet im nahegelegenen Waldkindergarten in Hesel unterbringen. Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass die Gemeinschaft eine ideale Umgebung für Familien bietet. Zögern Sie nicht lange und entdecken Sie die herzliche Atmosphäre und die Vielfalt, die dieser Ortsteil zu bieten hat! Ausstattung: Im Jahr 2023 und in den Jahren zuvor wurden sehr viele Umbauten, Verschönerungen und Sanierungen im gesamten Haus vorgenommen zum Beispiel:. Hohlschichtdämmung im gesamten Haus. Decken im Wohnbereich erneuert, überwiegend LED-Spots eingebaut. moderne Einbauküche mit elektrischen Markengeräten und Erweiterung. alle Wohnbereiche im Erdgeschoss modernisiert . Badezimmer-Sanierung im Erdgeschoss mit FBH. Fußboden im EG mit Vinyl auf ca. 100 m², andere Bereiche wurden neu verfliest, tlw. mit FBH. Kaminofen (Holzofen 6,5 KW). Wohnungstüren erneuert (Stiltüren). Haustür ausgetauscht. massive Treppe zum Obergeschoss (wurde verschalt) . Wohnbereiche erweitert . Wohnbereiche im Obergeschoss erneuert. hochwertige Zaunelemente als Windschutz eingesetzt. Einbauschrank-Einbau im Flurbereich. Badezimmer-Sanierung im Obergeschoss mit FBH. Dachgeschoss ausgebaut und isoliert. gesamte Elektrik mit Stromkasten erneuertFolgende Punkte sollten nicht unerwähnt bleiben:. Glasfaser-Anschluss im Haus mit getrennten Internet-Anschlüssen. 2fach isolierverglaste Fenster teils mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern. Garagen mit elektrischen Torantrieb . Starkstromanschluss. Balkonkraftwerk (Solar-Module)Durch diese direkte Einspeisung in das Stromnetz wird der erzeugte Strom unmittelbar für den Energieverbrauch im Haushalt genutzt, was eine äußerst effiziente Nutzung erneuerbarer Energiequellen ermöglicht. Objekt: Willkommen in Ihrem Traumhaus - ein Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung, ruhig nahe der Gemeinde Hesel gelegen, auf einem 737 m² großen Grundstück. Dieses einzigartige Anwesen mit ca. 190 m² ist ideal für Familien, die den Komfort und die Flexibilität eines Mehrfamilienhauses schätzen, sowie für Investoren, die nach einer lukrativen Kapitalanlage suchen.Im Jahr 1991 wurde das Anwesen durch einen stilvollen Anbau erweitert, gefolgt von einer Aufstockung und einem Dachausbau im Jahr 1994. Hervorzuheben ist insbesondere die umfassende Modernisierung und Sanierung des gesamten Hauses im Jahr 2023. Dabei wurde besonderer Wert auf Perfektion und Liebe zum Detail gelegt, wodurch das Anwesen nun einen zeitgemäßen Komfort und einen modernen Stil bietet.An das Ursprungsbaujahr des Hauses von 1969 erinnert fast nichts mehr. Die Architektur dieses Anwesens wurde mit Blick auf die Bedürfnisse von zwei Generationen gestaltet, wobei die Einliegerwohnung eine perfekte Lösung für gemeinsames Wohnen bietet, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten. Das Haus präsentiert sich in einem Zustand, der die Liebe und Sorgfalt widerspiegelt, die über die Jahre in die Erhaltung und Pflege investiert wurden. Bei dieser Modernisierung wurde sehr viel Wert auf Perfektion und Detail gelegt.Die Räumlichkeiten sind auf eine sehr schöne Erdgeschosswohnung und eine optimale Obergeschosswohnung verteilt und teilen sich wie folgt auf:Erdgeschoss-Wohnbereich:. Stilvoller Flur für einen einladenden Eingangsbereich. Offenes Wohn- und Esszimmer/Küche für großzügiges Wohnen und gesellige Kochabende. Wintergarten/Partyraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Unterhaltung. Geräumiges Schlafzimmer für erholsame Nächte. Hochwertiges Bad, inkl. ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Waschtisch, Wand-WC, 2 Fenster. Praktischer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und organisatorische Aufgaben. Flur mit direktem Zugang zu den Garagen und separatem Zugang zum GrundstückObergeschoss-Wohnbereich:. Flur mit kleiner Galerie für eine charmante Atmosphäre und zusätzlichen Stauraum. Zwei Schlafzimmer/Gästezimmer für flexible Wohnmöglichkeiten. moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und elektrischen Markengeräten. Einladendes Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten. Geräumiges Wohnzimmer mit großer Tür zur Loggia für ein harmonisches Wohnambiente . Zeitgemäßes Bad mit fast ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Waschtisch, Wand-WC und Fenster . HWR mit Zugang zum Dachboden/Atelier und zusätzlichen StauraumJede Einheit wurde mit größter Sorgfalt geplant, um eine harmonische Wohnatmosphäre zu schaffen und den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl zu ermöglichen. Dank ihrer durchdachten Konzeption eignen sich diese Einheiten sowohl für verschiedene Generationen als auch für die Nutzung als Fest- und Ferienvermietung.Das Dachgeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt: Einer dient der Lagerung von Utensilien, während der andere zusätzlich wohngerecht ausgebaut wurde, beispielsweise zur Nutzung als Atelier. Dieser Bereich verfügt über einen Heizkörper und ist für den Wohnkomfort eingerichtet, dieser wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über eine steile Holztreppe. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,40 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung.
