Kaufpreis 399.000 €
52393 Hürtgenwald
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Vossenack ist ein Ort in der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren, NRW, im Nationalpark Eifel.Der Hürtgenwald ist ein Erholungsgebiet und "Nationalparkgemeinde". Der Ort wurde, gemeinsam mit Simonskall, zum 1. April 2002 als Erholungsort durch die Bezirksregierung Köln anerkannt.Etwa 70 km befestigte Wanderwege, ein Freibad und eine Grillhütte gibt es am Ort sowie Hotels aller Kategorien. Im Juli 2015 wurde ein Bikepark eröffnet, der vom Verein Nordeifel Gravity betrieben wird. Er führt bergab nach Simonskall.In der näheren Umgebung gelten als touristische Ziele: die Rurtalsperre die alten Stadtkerne von Nideggen und Monschau die Kalltalsperre die Wehebachtalsperreim Ort befindet sich ein Gymnasium und die Grundschule. Die Sekundarschule Nordeifel umschließt Vossenack mit ihren beiden Standorten in Kleinhau (6 km Entfernung) und Simmerath (10 km Entfernung).Auszug aus Wikipedia: Unser Dorf hat ZukunftVossenack hat im Wettbewerb Unser Dorf hat Zukunft im Jahre 2006 eine Bronzemedaille auf Landesebene erhalten. Außerdem erhielt der Ort einen Sonderpreis für die vorbildliche Naturschutzarbeit mit dem Schwerpunkt Wald und Jugendarbeit.Im gleichen Wettbewerb errang Vossenack 2011 auf Kreisebene eine Goldmedaille und vertritt des Kreis Düren 2012 auf Landesebene.Im Jahre 2012 errang Vossenack die Goldmedaille auf Landesebene und nimmt somit am Bundeswettbewerb 2013 teil. Die Auszeichnung erfolgte durch den Umweltminister NRW, Johannes Remmel, am 27. Oktober 2012 in Simmerath.Im Bundeswettbewerb 2013 wurde Vossenack mit der Bronzemedaille ausgezeichnet.Im Kreiswettbewerb 2014 wurde Vossenack mit der Goldmedaille ausgezeichnet.Gemeinsam mit Simonskall und Raffelsbrand erhielt der Ort 2018 auf Landesebene eine Silbermedaille. Ausstattung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe- alles im neuwertigen Zustand- Gartenbereich mit Terrasse (diese muss teilweise noch fertiggestellt werden)- Garage (Fundament vorhanden, Garage muss noch fertiggestellt werden) - Außenbereich im vorderen Bereich des Hauses muss noch fertiggestellt werden- schöner Eifelweitblick von der Terrasse- keine Durchgangsstraße (Hauptverkehr)- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung- jede Einheit mit eigenem Eingang und Terrasse Objekt: Hier wird Ihnen ein Zweifamilienhaus von Kasa in Massivbauweise angeboten. Sehr gerne möchten die Eigentümer wohnen bleiben, somit wäre diese Immobilie auch eine gute Kapitalanlage. Die kleine Wohnung, ca. 50 m², mit separatem Eingang wird von der Mutter des Ehepaars bewohnt. Die Einheit umfasst ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Abstellraum. Die Einheit wird dann mit einem Mietzins in Höhe von 450 € kalt gemietet. Die größere Einheit umfasst ca. 120 m ² und im unteren Bereich des Hauses befinden sich die Wohnküche mit schönem Weitblick und Zugang zur Terrasse, weiterhin befindet sich hier ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum. In der oberen Ebene befinden sich das goßzügige Wohnzimmer mit zusätzlichen Raum für Leseecke oder Essbereich mit Zugang zum großzügigem Balkon mit dem gleichen schönen Weitblick. Weiterhin befinden sich noch zwei Schlafzimmer in der oberen Ebene. Diese Einheit wird dann zu einem Mietzins in Höhe von 850 € gemietet.Somit wäre hier im Jahr eine Nettomiete in Höhe von 15.600 € zu erzielen. Sonstiges: Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern. Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
