Kaufpreis 175.000 €
01219 Dresden
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in Dresden, inmitten des charmanten Stadtteils Leubnitz-Neuostra. Hier im Süden der Stadt verschmelzen ländliche Idylle und urbanes Leben zu einer perfekten Symbiose, die Bewohner und Besucher gleichermaßen verzaubert.Leubnitz-Neuostra ist ein lebendiger Mikrokosmos, der mit seinen malerischen Parks, historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen das Herz jedes Stadtliebhabers höherschlagen lässt. Die Lage, das pulsierende Zentrum dieses idyllischen Stadtteils, ist eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft und bietet ein harmonisches Wohnambiente, das Ruhe und Erholung verspricht.Die Infrastruktur hier ist eine wahre Wohltat für alle, die nach Bequemlichkeit streben. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt und garantieren eine mühelose Versorgung. Die kulinarische Vielfalt ist ebenso bemerkenswert, denn zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zu genussvollen Momenten ein.Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Auswahl, einschließlich Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die nächste Grundschule (Grundschule Leubnitz-Neuostra) ist nur wenige Gehminuten entfernt, während weiterführende Schulen wie das Gymnasium Dresden-Klotzsche in der Nähe liegen.Die Umgebung von Leubnitz-Neuostra bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Parks und Grünflächen laden zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen ein. Der nahegelegene Schönfelder Hochlandpark und der Schönfelder Park bieten schöne Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Dresdner Stadtzentrum und die Autobahn A17 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz gewährleistet.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Altleubnitz (circa 120 Meter)Straßenbahn | Hugo-Bürkner-Straße (circa 750 Meter)Bahnhof | Strehlen (circa 1,9 Kilometer)Bahnhof | Dresden-Reick (circa 2,1 Kilometer) Ausstattung: Betreten Sie den charmanten Stadtteil Leubnitz-Neuostra und entdecken Sie diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer gemütlichen Wohnfläche von ca. 61,23 Quadratmetern. Ein wahres Kleinod erwartet Sie hier, erreichbar durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und idealerweise im Erdgeschoss gelegen.Genießen Sie Ihren eigenen Gartenanteil samt einer einladenden Terrasse. Die großzügige Terrasse erstreckt sich über zehn Quadratmeter und bietet einen friedlichen Blick in den Garten, perfekt, um den Tag in einer idyllischen Atmosphäre ausklingen zu lassen.Schreiten Sie durch den einladenden Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung abzweigen, angefangen beim Badezimmer, dem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bis hin zur Küche. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und Teil des Angebots. Das innenliegende Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild.Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, halten wir uns mit Innenaufnahmen zurück, laden Sie jedoch herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie begeistern zu lassen.Weitere Annehmlichkeiten umfassen:- Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.- Die Wohnanlage wird von einem engagierten Team betreut, bestehend aus einem Hausmeister, einem Reinigungsservice, einem Winterdienst und einem Gärtner.- Die Fenster sind mit stabilen Holzfenstern mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung ausgestattet. Zusätzlich gehören Rollläden zur Ausstattung.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Ein eigener Kellerraum steht Ihnen als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.- Eine Sprechanlage ist in die Wohnung integriert.- Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.Das Mehrfamilienhaus, im Jahr 1998 in traditioneller Bauweise erbaut, beeindruckt mit einer gepflegten Betonfassade und insgesamt sechs Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Außenwände sind entsprechend dem Wärmeschutznachweis gedämmt, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Für eine monatliche Kaltmiete von 505,00 Euro zzgl. 25 Euro für die Tiefgarage ist die Wohnung seit November 2019 vermietet. Tauchen Sie ein in das Wohnerlebnis dieser Immobilie und lassen Sie sich von Ihrem Charme verzaubern. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
