Kaufpreis 289.000 €
93057 Regensburg
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese ruhig gelegene Wohnung mit Blick auf den Regen befindet sich im beliebten Stadtteil Sallern-Gallingkofen, hier leben Sie mitten im Grünen. Gepflegte Wohnbebauung und die unzähligen Grünflächen verleihen der Umgebung einen besonders attraktiven Charme. Durch die gute Infrastruktur können Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister in nur wenigen Minuten erreichen. Es bestehen hervorragenende Verkehrsanbindungen, die RVV Linie 3 ist schnell zu Fuß erreicht. Ausstattung: Kleine Wohnanlage mit Satteldach, Parkett, Marmorfliesen und Teppichböden, Kassettentüren in weiß, Holzfenster 2-fach verglast, Gas-ZH, EVerbrA 120,0 kWh (m².a) (D), Wintergarten, Kelleranteil Objekt: Die aussergewöhnliche 3 Zimmer Wohnung mit Wintergarten liegt im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses. Über den Flur mit genug Platz für eine Garderobe und Schuhschränke wird die Wohnung betreten. Von hier aus gelangen Sie ins Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie in das Schlafzimmer. Gekennzeichnet ist die charmante Wohnung durch den offenen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Eine traumhafte Erweiterung des Wohnens bildet der Wintergarten mit hohem Dachstuhl und unverbaubaren Weitblick auf den Fluss Regen. Einbauten, hochwertige Böden (Parkett und Naturmarmor) und eine gelungene Badgestaltung komplettieren die Wohnung. Der Wohnung ist ein eigenes separaten Kelleranteil sowie ein Stellplatz (Carport) zugeordnet.Hausgeld ca. 237.- € monatlich inklusive Rücklagen und HeizkostenDie Wohnung ist vermietet, Nettokaltmiete € 620.- + € 35.- Carport monatlich Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.860,00 EUR Stichworte: Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
