Warmmiete 3.850 €
82110 Germering
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Warmmiete: 3.850 €
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 3.450 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese aussergewöhnliche und familienfreundliche Garten-Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von rund 200 qm und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Man betritt die Wohnung im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und offenem Treppenraum, über das man das Obergeschoss mit den Schlafräumen erreicht. Vom Entreebereich gelangt man in den Koch-, Ess- u. Wohnbereich mit Loftcharakter. Durch die dreiseitige Belichtung (Süd-Ost, Süd, Süd-West) und die umgebenden, 195 m² großen, zur Wohnung gehörenden Gartenflächen, bekommt diese Wohnung Hauscharakter.Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Natursteinarbeitsflächen, Sitzbar mit Hockern, Miele-Spülmaschine, großer Bora-Herd mit flächenbündigem, integriertem Dunstabzug. 1 x Backofen, 1 x Dampfgarer mit Mikrowelle, 2 x Kühlgefrierkombination, Brotschneider, etc.). An den straßenseitigen Kochbereich und den rückwärtigen Wohnbereich schließen jeweils großzügige Gartenterrassen an. Auf der rückseitigen Terrasse befindet sich auch ein Gartenhäuschen für Gartenmöbel, Grill, Rasenmäher, etc..Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres, separates Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer und/oder als separates Fernsehzimmer eignet). Über den offenen Treppenraum gelangt man dann in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume/Schlafräume, zwei davon mit Zugang zur sonnigen Eckloggia (Ausrichtung Süd-Ost), sowie ein schönes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC sowie einer Nische für Waschmaschine und Trockner. Der offene Flur/Treppenhausbereich bietet zusätzlich Platz für Schränke.In allen Räumen sind bereits Deckenvorhangschienen und Vorhänge installiert die im Mietpreis enthalten sind bzw. auf Wunsch übernommen werden können. . Ebenso die vorhandene Deckenbeleuchtung und die Beleuchtung der Küche. Auch die vorhandenen Schranksysteme im EG u. OG können auf Wunsch gegen Abstandszahlung übernommen werden. Ausstattung: Das gesamte Gebäude bzw. diese Wohnung haben einen gehobenen Ausstattungsstandard.Massive Ziegelbauweise mit sehr guter Schall- u. Wärmedämmung und der sehr gute KfW 55-Standard sorgen für dauerhaft günstige Energiekosten. Die Heizenergie- und Warmwassererzeugung erfolgt über zwei Grundwasserwärmepumpen. Die Wärmeverteilung erfolgt überFußbodenheizung. Im Sommer ist eine Kühlung der Wohnungenüber das System möglich.Ein Aufzug fährt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.Innenausstattung:Natursteinbodenbelag im TreppenhausWohnungseingangstüren aus dunkel gebeiztem Eichenholz.Eichenholzdielenboden in den Wohn- u. Schlafbereich.Hochwertiger Steinbelag in den Bädern.Holz-Aluminiumfenster zum Teil als große Schiebefenster.Verschattung und Verdunklung über elektrischenLamellenraffstore.Videogegensprechanlage, Kabelanschluss, schnelles Internet,etc.In einer Zisternenanlage können 20.000 Liter Regenwassergespeichert werden, das für die Bewässerung der Gärtenverwendet werden kann. Stellplätze für Fahrräder befinden sich teils oberirdisch vor demNebengebäude (Müll- u. Geräteschuppen) und zum Teil in derTiefgarage, z.B. für die wertvolleren Fahrräder. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8 m².Zur Wohnung gehört mind. 1 PKW-Stellplatz, auf Wunsch ist ein weiterer Stellplatz verfügbar.Die Installation einer Wall-Box für Elektrofahrzeuge ist selbstverständlich möglich. Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger aber sehr verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Germering-Harthaus. Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Zeitschriftenladen, aber auch größere Supermärkte sindfußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Ebenso wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die S-Bahnstation Germering-Harthaus (S8 Flughafen-Herrsching) befindet sich nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier sind es rd. 20 Minuten bis an den Münchener Hauptbahnhof. Die S-Bahn verkehrt im 20 min-Takt bzw. morgens alle 10 min. Vom Haus aus kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell über Feld- und Waldwege schöne Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen ohne dabei nochauf Autos zu treffen.
