Kaufpreis 550.000 €
22145 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sonstiges: Bebauungsmöglichkeiten:Bis zum 06. Juni 2024 besteht für das Baugebiet eine Veränderungssperre.Das bedeutet, dass in dieser Zeit in der Regel nicht gebaut werden darf. Der Grund für diese Sperre ist ein Fehler in dem Bebauungsplan von 2021. Um zu verhindern, dass entgegen den Vorgaben des Bebauungsplanes von 2021 gebaut wird, wurde von der Behörde eine Veränderungssperre für das Baugebiet Rahlstedt 78 / Volksdorf 25 erlassen.Baugenehmigungen werden aber als Sondergenehmigung erteilt, wenn strikt nach den Vorgaben des Bebauungsplanes von 2021 gebaut wird.Der Bebauungsplan 2021 sieht für das hintere Grundstück u.a. folgende Möglichkeiten vor:? Baufenster 20 m? Einzelhaus mit max. 2 WE? max. Grundfläche 175 m2? Für Terrassen ist eine Überschreitung der zugelassenen Grundfläche um 30 m2 zulässig.? Für Fahrwege und Stellplätze kann eine Überschreitung der zugelassenen Grundfläche bis max. 80% der Grundstücksfläche genehmigt werden.? Ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss zulässig? Höhe Drempel: 1 m? Dachneigung: max. 35°--------------------------------------------------------------------------------Im Grundbuch des Grundstückes (Verkaufsobjekt, Flurstück 6312) sind entsprechende Grunddienstbarkeiten (Geh-, Fahrrecht, Leitungs- und Anlagenrecht) für das vordere Grundstück (Flurstück 6311) eingetragen.Der Grundstückseigentümer des vorderen Grundstückes wird jetzt zeitnah nach Genehmigung des Bauantrages mit dem Bau beginnen.Da das Grundstück aber nur 17 m breit ist, würden gleichzeitige Bauarbeiten auf dem vorderen und hinteren Grundstück technisch nicht möglich sein.Der Baubeginn auf dem hinteren Grundstück kann also nach der aktuellen Planung frühestens im 4. Quartal 2024 erfolgen.Das ermöglicht allen Beteiligten eine ausreichende Zeitspanne, um den Bau auf dem hinteren Grundstück zu planen, den Bauantrag zu stellen und vorbereitende Tätigkeiten, wie z.B. die Erschließung (Anschluss des hinteren Grundstückes an das Kanal-, Wasser- und Stromnetz) durchzuführen.Synergieeffekte durch den Bau auf dem vorderen Grundstück können dabei durch geschickte Planung und in Absprache mit dem Bauherr des vorderen Grundstückes erzielt werden.Weitere Fragen können gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung geklärt werden.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Bundesland: Hamburg Provision: provisionsfrei
