Kaufpreis 429.000 €
23558 Lübeck
Zimmer 11
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 11
Größe: 250 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.616,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.680,00 EUR Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Lübeck / Sankt Lorenz Süd, in der wunderschönen Hansestadt Lübeck. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich sogar direkt vor der Tür.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altstadt-Wohnhäusern und bietet eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die Hansestraße ist gut angebunden an das Straßennetz und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn und das Stadtzentrum. Ausstattung: - 4 Wohneinheiten - Treppenhaus saniert- Kellerabstellräume- Waschraum im Keller- Sanierte Außenfassade- Tlw. neue Bäder und Küchen- Laminatbodenbelag, Fliesen- Stellplatz auf dem Grundstück Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Lübeck, genauer gesagt im Stadtteil Sankt Lorenz Süd. Das im Jahre 1898 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250,00 m². Die Wohnungen wurden alle bereits einmal saniert, inkl. der Bäder. Ansonsten sind diese mit Raufasertapete und dem alten Dielenboden, Fliesenboden oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen haben, außer die Dachgeschosswohnung, alle einen Balkon oder eine Terrasse bzw. Garten.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Jeder Mieter hat hier einen separaten Abstellraum und einen Platz für seine Waschmaschine im Waschkeller.Das Treppenhaus wurde bereits einmal vollständig saniert. Die Treppe hat einen neuen Bodenbelag erhalten und die Wände wurden gestrichen.Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen historischen Charme und verfügt über eine Gartenfläche und zwei Balkone. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger. Die Mieten wurden seit mehreren Jahren nicht angepasst, demnach wäre eine Mieterhöhung der Nettokaltmiete sofort um 20% möglich.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Sonstiges: Daten:Erdgeschoss: 75,00 m² - 410,00 Nettokaltmiete1.OG: 65,00 m² - 490,00 € Nettokaltmiete2.OG: ca. 65,00 m² - 400,00 € NettokaltmieteDachgeschoss: ca. 45,00 m² - 340,00 € NettokaltmieteGesamtwohnfläche: ca. 250,00 m²Gesamtnettokaltmiete IST: 1.640,00 € mtl.Gesamtnettokaltmiete IST: 19.680,00 € p.a.Gesamtnettomiete SOLL: 23.616,00 € p.a. (20 % Mieterhöhung sofort möglich) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 7.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 1.76, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 1.35 Provision: 6,25 % inkl. MwSt.