Kaufpreis 615.000 €
47137 Duisburg
Zimmer 17
Größe 533 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 17
Größe: 533 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Duisburg ist eine Stadt mit großem Potenzial für eine erfolgsversprechende Renditeimmobilie. Die Stadt liegt im Westen Deutschlands und ist ein wichtiger Standort für Industrie und Handel. Aufgrund ihrer Lage an Rhein und Ruhr ist Duisburg ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ein bedeutender Logistikstandort.Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und ist heute eine moderne Metropole mit einer wachsenden Bevölkerung. Insbesondere im Bereich der Stadtentwicklung gibt es viele spannende Projekte, die das Potential haben, die Attraktivität der Stadt noch weiter zu steigern. So sind beispielsweise der Umbau des Duisburger Innenhafens und die Entwicklung des Duisburger Hafens zu einem internationalen Logistikzentrum wichtige Projekte, die die Stadt nachhaltig prägen werden.Auch der Immobilienmarkt in Duisburg bietet gute Chancen für Investoren. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt gibt es ein großes Potenzial für renditestarke Wohnimmobilien. Insbesondere im Bereich der Mehrfamilienhäuser gibt es viele interessante Objekte, die sich für eine Investition eignen.Insgesamt bietet Duisburg als Standort für eine Renditeimmobilie beste Voraussetzungen. Durch die gute Lage und die positive Stadtentwicklung können Investoren hier auf eine erfolgreiche Zukunft bauen. Ausstattung: - Wärmeversorgung: Gaszentralheizung- Elektrische Anlagen: Entsprechen dem Alter des Gebäudes, aber - - permanent nach Bedarf erneuert- Sanitäranlagen: Entsprechen ebenfalls dem Alter des Gebäudes, aber permanent nach Bedarf erneuert- 14 vermietete Wohneinheiten in 2 separaten MehrfamilienhäusernWohnflächen von ca. 24,00 qm bis ca. 59,00 qm- Vollständig unterkellertes Gebäude bietet ausreichend StauraumBalkone zur Gartenseite mit großem Potenzial für eine Wertsteigerung der Immobilie- Zentrales Treppenhaus für eine angenehme WohnatmosphäreEingeschossiges Gebäude im Gartenbereich für zusätzliche Einnahmequellen- Gesamtwohnfläche ca. 533,00 qm Objekt: Enders und Partner Immobilien präsentiert:++ RENDITE | MFH | 14 WOHNEINHEITEN | 2x SEPARATE WOHNGEBÄUDE | GARTEN ++Nutzen Sie jetzt die Chance, in ein ertragreiches Immobilienobjekt zu investieren! Das Wohngebäude besteht aus zwei separaten Mehrfamilienhäusern und bietet insgesamt 14 vermietete Wohneinheiten. Die Wohnflächen reichen von ca. 24,00 qm bis ca. 59,00 qm und bieten somit eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen.Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet ausreichend Stauraum und ist somit eine sinnvolle Investition in die Zukunft. Die Balkone zur Gartenseite sind zwar sanierungsbedürftig, bieten aber ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung der Immobilie.Die beiden Gebäude sind durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen, was für Mieter eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zudem gibt es ein eingeschossiges Gebäude im Gartenbereich, welches früher gewerblich genutzt wurde und somit auch zusätzliche Einnahmequellen für Sie als Investor schaffen kann.Investieren Sie jetzt in dieses vielversprechende Immobilienobjekt und sichern Sie sich eine solide Rendite für die Zukunft!Gesamtwohnfläche ca. 533,00 qm14 Wohneinheitenca. 24,00 qm Wohnfläche 2 xca. 30,00 qm Wohnfäche 1 xca. 32,00 qm Wohnfläche 2 xca. 38,00 qm Wohnfläche 6 xca. 49,00 qm Wohnfläche 1 xca. 59,00 qm Wohnfläche 2 x Sonstiges: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird vom Eigentümer bereitgestellt. Stichworte: Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
