Kaufpreis 579.000 €
90587 Obermichelbach
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit ca. 115 m² Wohnflächeund einer perfekten Raumaufteilung befindet sich in einemäußerst gepflegten Zustand und wurde bisher von den Eigentümern bewohnt.Das Erdgeschoss sorgt für eine großzügige und offene Wohnatmosphäre.Das große, sonnige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur 29 m² großen Terrasse bildet den Wohnmittelpunkt dieser Immobilie.Eine große elektrische Markise, die an heißen Sommertagen Schatten spendet,rundet den Wohnkomfort ab.Von der Terrasse geht es direkt in den schönen, pflegeleicht angelegten Garten mit eigenem Wasserbrunnen und Gemüsebeten.Die gut durchdachte und hochwertige Küche samt Elektrogeräte und kleinem Küchentisch ist im Kaufpreis enthalten.Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich das raumhoch geflieste Gäste-WCmit einer Dusche der Marke HÜPPE.Durch ein einheitliches Treppendesign werden die verschiedenen Geschosse vom Keller bis in das ausgebaute Dach harmonisch miteinander verbunden.Von einem kleinen Flur im Obergeschoss sind drei weitere Räume und das Badezimmer zu erreichen.Das Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet hervorragende Stellmöglichkeiten mit viel Stauraum.Ein geräumiges Büro/Kinderzimmer mit ca. 14 m² und guten Stellmöglichkeiten befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.Von beiden Räumen ist ein direkter Zugang auf den 10 m² großen, überdachten Balkon möglich.Ein weiteres Zimmer mit 9,6 m², das aktuell als Büro genutzt wird,befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.Auch hier besteht die Möglichkeit einen großen Schrank zu stellen.Das geräumige Tageslichtbad mit 7,4 m² befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aus dem Baujahr des Hauses.Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Dachschräge, die ideal als Hobbyraum oder Büro nutzbar sind.In den aufwendig ausgebauten Kellerräumlichkeiten mit einer Nutzflächevon ca. 53 m² befinden sich weitere fünf Räume:Ein Partykeller mit 19 m², ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, Heizraum und Tankraum.Die Beheizung und Warmwasserversorung des Hauses erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage/Niedertemperaturheizung der Marke Wolf aus dem Baujahr 2013.Im Tankraum befinden sich zwei Öltanks mit einer maximalen Kapazität vonjeweils 2000 Liter Heizöl je Tank.Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung, die restlichen Räume mit Heizkörper beheizt.Ein weiteres Highlight ist eine gemütliche Gartenlaube, die sich direkt gegenüber dem Hauseingang befindet. Hier ist eine Werkstatt zu finden und weiterer Stauraum für Gartengeräte usw. vorhanden.Renovierungen im Laufe der Jahre:Dacheindeckung und DämmungAustausch Haustüre und InnentürenFensteraustausch 2002Erneuerung Gäste WC und DuscheAustausch der Heizung 2013Highlights im Überblick:Großer pflegeleichter Garten mit eigenem Wasserbrunnen und GemüsebeeteGemütliche Gartenlaube mit viel PlatzGroßer sonniger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 27 m² großen Terrassemit MarkiseBalkonzugang vom Schlafzimmer und Büro mit herrlicher SichtAn allen Fenstern im Wohnbereich befinden sich Fliegengitter und elektrische RollosKüche samt Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthaltenGäste WC mit Fenster und EckduscheAusgebautes Dachgeschoss für noch mehr PlatzGroßer Partykeller mit Bar und SitzeckeEinzelgarageDie Immobilie wird im April 2024 frei und eignet sich somithervorragend zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegendim familienfreundlichen Umfeld.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Rewe, Bäcker, Metzger, sowie Restaurants,Ärzte, Apotheke, Banken, Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe.Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen.Die Grundschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Veitsbronn. Hier verkehrt ein Schulbus.Aufgrund der guten Infrastruktur sind Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten in Herzogenaurach (6,7 km), Erlangen (13 km), Nürnberg Flughafen (17,8 km). Dort befinden sich Unternehmen, wie Siemens, Adidas, Puma oder Schaeffler (INA).Durch die guten Anbindungen an die A73 (Frankenschnellweg), BAB9, B8 (Südwesttangente) sind die Städte Erlangen, Fürth, Nürnberg, Würzburg und München sehr gut mit dem Auto erreichbar.In dieser bevorzugten Wohngegend, umrahmt von Wiesen und herrlicher Natur finden Sie zahlreiche Plätze zum Entspannen oder direkt vor der „Haustür“ die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten: Radfahren, Joggen, Wandern, Mountainbiken usw. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Sonstiges: Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für dieRichtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zuSchadenersatz in Höhe der ortsüblichen Maklercourtage. Sollte Ihnen das Objektbereits bekannt sein, so ist uns dies unverzüglich bekannt zu geben.Datenschutz:Der Kaufinteressent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden,dass Hollmatz Immobilien zur Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen befugt ist,die notwendigen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungzu verarbeiten und zu speichern.GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hollmatz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet,bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten DatenIhres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürlichePerson handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eineKopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %)ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelndenMakler Hollmatz Immobilien zu zahlen.
