Kaufpreis 159.000 €
21339 Lüneburg
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Kreideberg in Lüneburg. Der Kreideberg ist ein beliebtes Wohnviertel, das vor allem durch seine wohnliche Umgebung und die Nähe zur Innenstadt überzeugt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestellen, von der Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt gelangen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, ein Restaurant und viele andere Institutionen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Vom Küchenfenster aus blicken Sie auf den Spielplatz.Die historische Altstadt von Lüneburg ist nur ca. 2 Kilometer entfernt und lädt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Nähe zur Natur ist ein großer Pluspunkt des Stadtteils Kreideberg. Die benachbarte Kleingartenkolonie, die angrenzenden Wälder und der Kreidebergsee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Ausstattung: Abstellraum in der WohnungMarkiseAbgeschlossene Garage für 15.000 € zu erwerben- Hausgeld monatlich: 376,38 €, inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 58,68 € (Stand 2023) und dem Erbbauzins von jährlich 239,10 € laut Abrechnung für 2022 Objekt: Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 34 Wohneinheiten in Lüneburg, Stadtteil Kreideberg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und befindet sich auf einem Erbbaurechts-Grundstück von insgesamt 3.695 m² (Laufzeit bis 31.12.2065).Nach fast 50 jähriger Vermietung ist die Wohnung frei geworden und benötigt eine vollständige Sanierung. Ob zur Eigennutzung oder zur zukünftigen Vermietung, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen. Die vollständige Maklercourtage wird vom Verkäufer übernommen, so bleibt Ihnen Ihr Eigenkapital für die Sanierung der Räumlichkeiten. Der angenehme Grundriss besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, zwei weiteren geräumigen Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Abstellraum, einem besonders großzügigen Flur und einem Kellerraum. Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Die Aufzugerneuerung ist bereits beschlossen und wird 2025 umgesetzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schwimmbad, das von allen Bewohnern genutzt werden kann. Außerdem gibt es im Keller eine Münzwaschmaschine und einen Trockner, die ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden können sowie der gemeinschaftliche Trockenraum und der Fahrradraum.Ob als Familie, Single oder als Paar, diese Wohnung eignet sich für alle Lebenslagen. Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine abschließbare Garage kann für 15.000 € erworben werden.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:Unser Service für Sie als Eigentümer:Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir unterstützen bei Bedarf einen fließenden Übergang mit dem Einzug in Ihr neues Zuhause. Stichworte: Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.695,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Distanz zum Flughafen: 56.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zum Bus: 40.85 Provision: provisionsfrei
